Вопросы оформления участка и возможные проблемы с границами земли общего пользования в СНТ

Добрый день.

Уважаемый Денис, Я также как и Вы являюсь Председателем Правления СНТ в городе Санкт-Петербург. И у меня также заняли землю, относящуюся к имуществу общего пользования.

Мне проще , чем Вам. У меня в садоводстве кадастровые работы земли, относящиеся к имуществу общего пользования произведены, все линии красные, синие, зеленые и желтые обозначены в проекте красных линий.

Я, подписывая согласование садоводу, смотрю на проект красных линий и во всех случаях обязываю садоводов привести землепользование в соответствие с эти проектом.

Если есть возможность, то перечитайте ФЗ РФ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) ст.21 компетенция общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (собрания уполномоченных).

НЕТ и НИКОГДА не было полномочий ОБЩЕГО СОБРАНИЯ принимать решения , связанные с отчуждением земель, относящимися к имуществу общего пользования ( дороги, граница садоводства, водоотвод, противопожарные водоёмы и иные.) ИМЕЕТСЯ ст. 16 --- принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

Что касается Правления и Председателя Правления СНТ?

Ст. 22. Правление садоводческого некоммерческого объединения, пункт 3. к компетенции правления садоводческого некоммерческого объединения-- также нет полномочий.

Ст. 23. Полномочия председателя правления некоммерческого объединения, только 8) рассматривает заявления членов такого объединения, также нет полномочий по принятию решения об отчуждению земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования.

Последние изменения ФЗ № 66 внесены федеральным законом от 14 октября 2014 г. N 307-ФЗ, которые вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона не касается полномочий органов управления садоводства.

Таким образом, подписание смежной границы Вами или от имени Правления СНТ будет не в соответствии с ФЗ № 66.

Последствия таких действий-- предусмотрены в соответствии с Главой X. Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов. Ответственность за нарушение законодательства при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а именно: пунктом 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

Думаю, в садоводстве у Вас не будет проблем с садоводами, которые решат обратиться в суд, в связи с незаконным уменьшением земельного участка СНТ, относящегося к имуществу общего пользования. Такое уменьшение происходит сплошь и рядом. Надзорные органы , как правило внимание не обращают : Департамент по земельным ресурсам и землеустройству, Департамент по Градостроительству и Архитектуре, Госсанэпидемнадзор, Государственный пожарный надзор.

Что касается вопроса, что будет, если после перемерки земли общего пользования, будут расхождения по площади? В свидетельстве будут одни цифры, а получатся другие. На основании чего, я смогу переоформить свидетельство?

Все расхождения по площади будут установлены межевым планом, который утверждается кадастровым инженером. Пакет документов сдан в ФГУ ЗКП Росреестра. Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования , постановлен на кадастровый учет. Выдан кадастровый паспорт или выписка из государственного земельного кадастра, в том числе на основании которой Росреестром будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Взамен старого свидетельства, которое выдано в 1997 году, будет выдано НОВОЕ свидетельство

Думаю я, своему коллеге полностью ответил на все вопросы.

С уважением,

Юрий Владимирович