Два договора на один объект - как вернуть ошибочно уплаченные деньги без суда?

Составьте дополнительное соглашение и устраните недостаток (ст. 421 ГК РФ) путем корректировки предмета заключенного договора. Если откажут в возврате, придется обращаться в суд и доказывать фактическое неисполнение данного обязательства в части уже отремонтированного объекта.

Если докажете, что повторно обязанность отремонтировать они не исполнили, то они нарушили условия обязательства. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Допсоглашение к договору об изменении условий одного из них.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

В суде ответчик не предоставит доказательств ремонта объекта из первого договора - их нет в природе.

Давид, здравствуйте!

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вам необходимо предъявить к подрядчику требование о возврате денежных средств, оплаченных повторно за работы, ссылаясь на то, что они являются неосновательным обогащением.

Если требование не будет удовлетворено в претензионном порядке, предъявляйте иск в суд.

При этом, на мой взгляд, основным доказательством наличия неосновательного обогащения может быть заключение строительной экспертизы. Вы можете заказать её в независимой экспертной организации и на основании полученных результатов предъявлять требования.

Давид, добрый день!

В соответствии со ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Вашем случае не достигнуто соглашение о предмете в части "задвоенного объекта", что влечет незаключенность договора в части.

В этой связи Вам необходимо основываться на положения о гражданского законодательства о неосновательном обогащении (ст.1102-1109 ГК РФ). При этом, в акте приема-передачи выполненных работ Вам необходимо указать на отсутствие выполненных работ подрядчиком в части "задвоенного объекта" - высказать свои замечания к акту, а также, по возможности, заключить дополнительное соглашение к договору.

Что касается претензионного порядка, то в силу ст.126 АПК РФ Вам необходимо его соблюсти, даже если претензия не принесет ожидаемых результатов.