Как сдать комнату в аренду в коммунальной квартире без согласия соседей и куда обратиться в случае нарушений?

Здравствуйте!

Обращайтесь в жилинспекцию и УФМС

при сдаче комнаты в аренду, согласие соседей по коммунальной квартире не требуется

Согласия не требуется (ст. 209 ГК РФ)

Нет, для заключения договора найма или аренды согласия остальных собственников коммуналки не требуется. Это решает только собственник комнаты (ст. 209 ГК РФ)

Игорь Александрович, в соотв. со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако, в связи с тем, что квартира имеет официальный статус коммунальной, согласие соседей на сдачу в найм не требуется.

Кроме того, в соотв. со ст. 687 ГК РФ расторжение договора найма жилого помещение возможно сторонами договора.

Тем не менее, вы имеете право требовать у наймодателя устранения нарушения ваших прав, требовать расторжения договора найма, а в случае отказа обратиться с иском в суд о защите своего права собственности.

Игорь Александрович, добрый день!

В коммунальной квартире каждый из собственников владеет своей комнатой на праве личной собственности (либо по найму, если комната не приватизирована, и в этом случае собственником комнаты является муниципальное образование).

Но места общего пользования (коридор, кухня, ванная, туалет, кладовые и т.п.) находятся в общей долевой собственности. Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (как указано выше, к общему имуществу относятся и места общего пользования).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Учитывая приведенные выше нормы, следует вывод, что вселяя в комнату нанимателей, собственник тем или иным образом ограничивает собственников других комнат в их правах пользования местами общего пользования.

Само по себе вселение в комнату нанимателей не требует формально согласия собственников других комнат. Но поскольку такое пользование местами общего пользования происходит не по взаимному согласию всех участников долевой собственности (смотрите выше ст. 247 ГК РФ), собственники других комнат вправе обратиться в суд за разрешением возникшего спора и потребовать выселения нанимателей, либо взыскания им какой-либо компенсации вследствие того, что местами общего пользования пользуются посторонние лица и т.п. Но при этом им необходимо доказать, что их права нарушены.

Не требуется

Согласно ст. 16 ЖК РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (Статья 209 Гражданского кодекса РФ )

Вы в случае не согласия соседей, вправе обратиться в жилищную комиссию

Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.

2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,

Если комната в собственности, то она может заселять кого угодно, если же комната муниципальная только с согласия. Обращайтесь в жилищную инспекцию.

Если возможно, уточните на основании чего. Закон и т.д.