Агентство недвижимости требует, чтобы я взяла займ по высоким процентам для снятия обременения с квартиры. Подскажите, что делать?

Я продаю квартиру, заключила договор с агенством недвижимости, по оказанию мне помощи в продаже, квартира находится в ипотеке, т.е с обременением, агенство нашло покупателя, теперь они говорят что я должна взять займ (в договоре есть пункт доп. услуги, согласно которому, в случае наличия обременения, Заказчику-т.е.мне, на усмотрение Исполнителя-т.е. агенство предоставляется займ под 24 процента, для снятия обременения), Но я не хочу брать займ под проценты, на что они мне отвечают либо займ, либо расторжение договора и выплата им неустойки в размере 42 т.р. !Как быть?