УК требует от нового владельца квартиры погасить задолженность по коммунальным платежам за прежнего владельца - как защитить себя?

Question

Полгода тому назад купила квартиру. У прежнего владельца были большие разногласия с УК. Он выиграл множество судебных процессов, уличив УК в воровстве. После того, как владельцем квартиры стала я, УК начала меня травить. Сначала отказали в прописке. Пришлось обращаться в окружной УФМС. Потом отказались выдать необходимые справки и сделать перерасчет. За квартиру я плачу. Задолженностей нет. Однако, на днях, получила от УК письмо, в котором они требуют погасить задолженность по коммунальным платежам за прежнего владельца квартиры. При невыполнении требований, угрожают подать в суд и наложить арест на мое имущество. Какие действия я должна предпринять и правомерны ли требования УК?

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Татьяна! В договоре купли продажи квартиры должно быть предусмотрено, есть ли долги по коммунальным платежам и кто их должен оплачивать, если этого нет, то Вы вправе сослаться на то, что собственником Вы стали только год назад, написав ответ на претензию УК. Кроме того, общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Татьяна!
Моральный вред взыскать можете попробовать, а что касается задолженности, то если есть связь с предыдущим собственником, то свяжитесь, возможно решения суда сохранились. Если угрожают, то Вы вправе в правоохранительные органы обратиться.

Татьяна Васильевна · Answer

Дмитрий, спасибо за ответ!
В ДКП задолженность и погашение не предусмотрены. Насколько я знаю, эта сумма была оспорена прежним владельцем квартиры, в порядке регресса. Но УК это решение не устроило. Всех нюансов я, разумеется, не знаю. Но в отношении меня УК настроена крайне негативно. На диалог не идут. Угрожают. За мной, как за собственником, никаких долгов нет. могу ли я подать в суд на УК за ненадлежащее исполнение своих обязанностей (не прописывали, не выдавали справки, отказывались отключать воду, когда я устанавливала приборы учета) и вымогательство (требуют оплатить долги бывшего владельца квартиры)?

УК требует от нового владельца квартиры погасить задолженность по коммунальным платежам за прежнего владельца - как защитить себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Недобросовестные требования ЖКХ - бабушка получила квитанцию без фамилии и вымогание оплатить задолженность. Как поступить?

Незаконные требования ЖЭК - задолженность за квартиру, отказ от суда и угрозы выселения

УК требует доплату за отопление за период до продажи квартиры - законно ли это?

Апелляционный суд принял новое требование истца на основании какой статьи?

Права судебных приставов на взыскание долга за коммунальные платежи с мужа и возможность конфискации имущества

Кто должен теперь уплатить недобор за эти пол-года по коммунальным платежам?

Но я также имею долю в приватизированной квартире и там в пределах своей доли тоже плачу 100% коммунальных услуг.

Вопрос перерасчёта коммунальных платежей при смене места проживания

Банк требует оплатить оставшийся долг после судебного разбирательства и исполнительного листа - является ли это законным?

Необходимость присутствия покупателя для получения справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59