Ипотека - Одобрение и отказ без объяснения причин. Что делать в случае отказа банка?

К сожаленью, заставить банк выдать вам кредит не получится, это право банка давать деньги или нет.

Каким образом было оформлено одобрение. Это было устное одобрение сотрудником банка или же это бумага, подписанная банком, в котором указано, что они одобряют выдачу кредита.

Если это была буиага, то Банк принял на себя обязательства и обязан был выдать кредит. В таком случае можно требовать взыскания с него убытков (например расходов по снятия квартиры).

Если это было устное одобрение , то Вам ничего не доказать.

Рекомендую Вам

- обратиться в другой банк для получения кредита.

- обратиться в прокуратуру и УФАС по факту отказа банка от своего обязательства по выдаче кредита

ПРОКУРАТУРА СОЧИ

www.prokuratura-krasnodar.ru

УФАС Краснодарского края

http://krasnodar.fas.gov.ru/

Адрес: 350020, г.Краснодар, ул.Коммунаров, 235

Телефон/факс: +7-(861)-253-66-22 Факс : +7-(861)-253-66-82

E-mail: to23@fas.gov.ru

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2929/11

1. "Основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков (статья 15 ГК РФ) является совокупность условий: факт причинения убытков, наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика, документально подтвержденный размер убытков".

2. "Объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи между причиненными убытками не должна снижать уровень правовой защищенности участников правоотношений при необоснованном посягательстве на их права.

3. "Суд не может полностью отказать в удовлетворении требования возмещении убытков

только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности...

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

(ред. от 03.02.2014)

"О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 22. Полномочия прокурора

2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45

"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"

2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

Добрый день!

Прокуратура Вам как большинству и в данном случае ничем кроме отписки не поможет, тем более что ответ-отписку направлять некуда. Надо разбираться с одобрением, как оно выглядит, если одобрение устное и даже при наличии свидетелей изменить ничего не получится, возможно иное если есть документ, предварительный договор, с которым Вы сможете обратиться в суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Вы можете оспорить сделку по продаже по причине обмана Вас банком в суде на основании ст. 451 ГК РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств - Вас банк обманул).

Иск по месту нахождения недвижимости согласно ст. 30 ГПК РФ (Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества).

ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ В ДРУГОМ БАНКЕ, Т.К. ПОНУДИТЬ БАНК ВЫДАТЬ КРЕДИТ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ, ЭТО ЕГО ПРАВО - СТ. 421 ГК РФ.

ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НОВОЙ КВАРТИРЫ УЖЕ ЗАКЛЮЧЕН, ТО ПРОДАВЕЦ НЕ МОЖЕТ ЕГО РАСТОРГНУТЬ, Т.К. ВЫ ОПЛАТИЛИ БОЛЕЕ 50 % . МОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ ОПЛАТЫ. ЕСЛИ БУДЕТ ПРЕПЯТСТВОВАТЬ РЕГИСТРАЦИИ, ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ РЕГИСТРАЦИИ ЧЕРЕЗ СУД -СТ. 165 ГК РФ.

ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ОФОРМЛЕН, И НЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА УЖЕ УПЛАЧЕННЫХ ДЕНЕГ КАК АВАНСА.

ЗА ЭТО ВРЕМЯ ВЫ СМОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ В ДРУГОМ БАНКЕ, ТЕМ БОЛЕЕ У ВАС ЕСТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЕ - КВАРТИРА.

Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ >>>

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара,

за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя,

превышает половину цены товара.