Может ли продажа загородного дома повлиять на регистрацию для поступления в военный институт?

199₽ VIP

Да, можете

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Здравствуйте, Виталий!

В том случае, если Ваш родственник откажется самостоятельно сняться с учета по месту регистрации, то проблему можно решить только в судебном порядке.

В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА НУЖНО БУДЕТ УКАЗАТЬ, ЧТО В ДОМЕ ПРОПИСКАН РОДСТВЕННИК (П. 1 СТ. 558 ГК РФ).

ВЫСЕЛЯТЬ РОДСТВЕННИКА БУДЕТ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ЧЕРЕЗ СУД (ЕСЛИ РОДСТВЕННИК ДОБРОВОЛЬНО НЕ СОГЛАСИТЬСЯ СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.08.2014)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Виталий, здравствуйте!

Если у родственника в Вашем доме регистрация по месту жительства (то есть постоянная прописка), то предполагается, что Вы вселили его в качестве члена семьи (ст. 30 Жилищного кодекса РФ) и он имеет право пользования домом.

Но если он добровольно откажется выселяться из дома и сниматься с регистрационного учета, то в одностороннем порядке Вы это сделать не сможете, придется обращаться с иском в суд о признании родственника не сохранившим право пользования домом и о выселении.

Либо, как советует коллега выше, продавать "вместе с родственником" и выселять его придется новому собственнику (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Но этот вариант хуже. Кто согласится приобретать дом с такой проблемой.

Продавайте. дом.

Новые собстенники выпишут его через суд по ст.292 ГК РФ без проблем.

Новый собственник выселит через суд постороннего ему жильца на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ (В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда).

ПОКУПАТЕЛИ МОГУТ НЕ ЗАХОТЕТЬ ПОКУПАТЬ ДОМ С ПРОПИСАННЫМ В НЕМ ЧЕЛОВЕКОМ, ЭТО ПОВЛИЯЕТ НА ЦЕНУ ДОМА В СТОРОНУ УМЕНЬШЕНИЯ.

ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЛОЖИТЬ РОДСТВЕННИКУ ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ ДОМА. ЕСЛИ ДОБРОВОЛЬНО ОН ЭТОГО НЕ СДЕЛАЕТ, ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ ЕГО УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА ВЫ ВПРАВЕ ОТНЕСТИ В ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ, ЧТОБЫ ЕГО СНЯЛИ С РЕГ. УЧЕТА. СТ. 13 ГПК РФ.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 15.08.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Добрый вечер, Виталий, из практики подобные случаи решаются несколькими путями: можно продать дом с прописанным в нем человеком, указав в договоре срок на снятие с регистрационного учета (обычно не более 3-х месяцев), оплатив при этом коммунальные услуги при их наличии, также можно потребовать от родственника выписаться, в противном случае вопрос можно решить в судебном порядке. Обычно, наличие зарегистрированного совершеннолетнего в доме не является препятствием для заключения договора купли-продажи и не влечет существенное снижение стоимости недвижимости. Новый собственник всегда сможет снять его с учета в судебном порядке.Удачи!