Что нужно для регистрации нового (частного) дома, нужно ли вообще его регистрировать?

Да- нужно регистрировать право собственности на дом. Закажите тех паспорт в БТИ и регистрируйте.

Здравствуйте, Александр.

Что нужно для регистрации нового(частного дома). построенного на земельном участке: садоводстве, дачном кооперативе, ИЖС или ЛПХ установлено законом от 30.06.2006 г. №93-ФЗ* ст. 25.3 особенности государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости, в зависимости от земельного участка:

- Технический паспорт на частный дом.

-Декларация

- Документы на земельный участок( один из перечисленных: купчая, мена, дарение, договор приватизации)

-Кадастровый план на земельный участок

В некоторых случаях не требуется кадастровый план или документ на земельный участок, требуется только одна Декларация

*Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

ДОКУМЕНТЫ, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является КАДАСТРОВЫЙ план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае, если:право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

Для созданного объекта недвижимого имущества НЕ ТРЕБУЕТСЯ в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача РАЗРЕШЕНИЯ на строительство если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства(ЛПХ) и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах ГРАНИЦ указанного земельного участка.

3. Документом, подтверждающим ФАКТ создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документом, который подтверждает ФАКТ создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является РАЗРЕШЕНИЕ органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, (сведения, содержащиеся в указанных документах) ЗАПРАШИВАЮТСЯ ОРГАНОМ, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ и ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".

Отсутствие регистрации прав собственности не является правонарушением, регистрация определена на усмотрение гражданина (граждан)

Предоставление свидетельства о регистрации прав требуется в обязательных случаях при обращениях в органы регистрации по месту жительства (ФМС РФ*, электроснабжающие организации , горводоканал, газснаббытовые компании и иные государственные учреждения.

При продаже, дарении и иных сделках также требуется регистрация.

С уважением, Юрий Владимирович