Как решить проблему с несоответствием фактической доли в наследственной квартире и правильной доли, и можно ли требовать выделения доли в натуре?

Question

Мне по наследству досталось 2/3 доли в 2-к.квартире о.площадью 45 м. Комнаты 18 м и 12 м. Идеальная доля составляет 30 м. Фактическая доля равна 20 м (моя комната)+1/2 площади общего пользования (45-18-12)/2=27.5 м. Получается, что я пользуюсь меньшей площадью, чем мне досталось. Вопрос 1 - правильно ли я подсчитываю фактическую долю. Вопрос 2-если правильно, то можно ли в судебном порядке требовать выделение доли в натуре с выплатой мне компенсации за 2.5 м или мне выплатить компенсацию другому наследнику за его 1/3 доли, соглашение с ним не достигнуто ни по одному вопросу. Вопрос 3 - будут ли переоформляться документы о долевой собственности на квартиру. Я готова оплатить консультацию, если Вы мне готовы дать подробное объяснение на мои вопросы.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Раздела в натуре в квартирах не бывает
Вам следует уточнить, каким образом оказалось у вас 2/3, а у другого наследника 1/3. В вашу пользу отказ или ранее у вас была доля?
Если вы были ранее долевым собственником, либо постоянно проживали в этой крвтаире, это ваше единственное место жительства, а наследник 1/3 не имел доли и не жил ранее, то можно в судебном порядке разделить наследство, передав вам долю в крвтаире, а другому наследнику компенсацию.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Ольга!  Не очень понятно, что такое "идеальная доля", что такое "фактическая доля", кто производил эти расчеты, которые Вы привели. Или это все Ваше собственное ноу-хау?

Если у Вас 2/3 доли в квартире, то у Вас 2/3 доли в квартире. Если Вы не можете найти компромисс по пользованию своей долей со вторым собственником квартиры, то можете в суде определить порядок пользования квартирой, с учетом доли каждого.....

Как решить проблему с несоответствием фактической доли в наследственной квартире и правильной доли, и можно ли требовать выделения доли в натуре?

Похожие вопросы

Исходя из общей площади комнат на 1 долю приходится примерно 5,5 кв.м. Удовлетворит ли суд его иск?

Как лучше решить вопрос с выкупом доли жилой площади в комнате - купля-продажа или компенсация

Получится, что такими решениями суд отнимет у меня право на собственность этой доли.

Как привлечь наследника к ответственности за самоуправство в моей доле трехкомнатной квартиры?

Какой метраж комнаты учитывать - из соглашения или

Как указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире при соглашении о порядке пользования

Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты

Суд определил порядок пользования комнатами в приватизированной квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59