Согласие соседей на заселение квартирантов - требования и действия собственника комнаты

Вопрос №5309631 из г. Пенза
опубликован 07.11.2014, 03:27

Question

Я являюсь собственником комнаты в 3-хкомнатной коммунальной квартире. Соседняя комната была продана несколько месяцев назад, и в данный момент туда заселились квартиранты. Но новая хозяйка комнаты не заключила с ними никакого договора, не предоставляет нам о них сведений. Слышала, что якобы сейчас требуется согласие соседей на заселение квартирантов. Действительно это так? И каким документом это оговорено? Если действительно так, то каковы должны быть мои действия?

Фомин Денис Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Нет, такого согласия не требуется.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

При этом, в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения самостоятельно распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Однако, в ст. 674 ГК РФ указано, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Киселева Татьяна Эдуардовна · Answer

у Вас долевая собственность? имеются места общего пользования..

обратитесь для начала в отдел полиции с просьбой проверить и выселить не известных людей.

узнаете все обстоятельства, и если будет еще актуально и будут основания-подадите заявление в суд

однако, практика не однозначна, имеются решения разные, в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела

"...ст.7 ЖК РФ, позволяющей применять аналогию права при неурегулировании правоотношений жилищным законодательством, данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Поскольку вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, согласие всех сособственников спорного жилого помещения, в данном случае, истца ХХХХ является обязательным...."-это выдержка решения

07.11.2014, 10:45

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Согласие соседей на заселение квартирантов - требования и действия собственника комнаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Есть ли какие-либо механизмы (обращение в милицию, администрацию), которые позволят выселить этих "квартирантов"?

Вопрос - Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия остальных жильцов?

Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире - как оповестить соседей?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Коммунальная квартира - проблемы с соседкой, уборкой и ремонтом.

Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?

3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате.

Несмотря на то, что в этой комнате прописана я, мой муж и двое несовершеннолетних детей, мы в этой комнате не проживаем.

О каких налогах может идти речь если комната сдается по знакомству а не за деньги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59