Проблемы с ипотечным кредитом - невозможность погашения в связи с ростом курса доллара и вопрос остатка кредита по закону об ипотеке

Question

У меня ипотечный кредит в долларах с 2008 года, плачу исправно, но в связи с последним ростом курса доллара платить уже не смогу.
Согласно ст.61 п.5 Закона об ипотеке должен ли я останусь что-либо банку, т.к. остаток по кредиту стал значительно выше залоговой стоимости?

Коновалов Артем Игоревич · Accepted Answer

Пунктом 5 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Виталий!
Да, согласно судебной практике, нужно платить по курсу и по условиям договора. Успехов Вам.

Коновалов Артем Игоревич · Answer

Добрый день, индексация должна происходить постоянно, так как курс доллара меняется, потребуйте перерасчета суммы исходя из первоначальной цены, в противном случае в суде удасться доказать не соразмерность уплаченных средств первоначальным договоренностям и нарушения ЗоЗПП.
Обращайтесь поможем.

Виталий · Answer

Я имел в виду, должен ли я останусь банку, если при невозможности платить за квартиру?Банк выставит ее на торги, но стоимость квартиры окажется ниже остатка по кредиту. Должен ли я останусь банку, учитывая ст.61, п.5 Закона об ипотеке 102-ФЗ?

Проблемы с ипотечным кредитом - невозможность погашения в связи с ростом курса доллара и вопрос остатка кредита по закону об ипотеке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Возможность подачи в суд на банк по ипотеке в долларах - требования и процесс

Влияние роста курса доллара на ипотечный кредит - что произойдет с кредитной историей, если банк изымает квартиру?

Как реструктурировать образовательный кредит в банке союз из долларов в рубли по курсу 35?

Возможность перевода ипотечного кредита в долларах в рубли и проблемы, с которыми столкнулась заемщица

Ипотечный кредит в долларах - пересмотр условий или поиск выхода из сложившейся ситуации

Заранее блогадарна Елена.

У меня долларовый ипотечный кредит. В связи ростом доллара можно ли будет пересчитать по курсу на момент взятия кредита?

Проблемы с выплатой кредита в долларах - Как справиться с возросшим курсом и защитить молообеспеченную семью?

Как выжить после продажи автомобиля в кредит и невозможности выплаты - возможности и ожидания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59