Проблемы с ипотечным кредитом - невозможность погашения в связи с ростом курса доллара и вопрос остатка кредита по закону об ипотеке

Вопрос №5313131 из г. Люберцы
опубликован 07.11.2014, 13:41

У меня ипотечный кредит в долларах с 2008 года, плачу исправно, но в связи с последним ростом курса доллара платить уже не смогу. Согласно ст.61 п.5 Закона об ипотеке должен ли я останусь что-либо банку, т.к. остаток по кредиту стал значительно выше залоговой стоимости?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коновалов Артем Игоревич

Юрист Москва, стаж 7 лет

5.0 214 отзывов

Пунктом 5 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

10.11.2014, 11:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте, Виталий!

Да, согласно судебной практике, нужно платить по курсу и по условиям договора. Успехов Вам.

07.11.2014, 13:46

Спросить юриста

Коновалов Артем Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

5.0 214 отзывов

Добрый день, индексация должна происходить постоянно, так как курс доллара меняется, потребуйте перерасчета суммы исходя из первоначальной цены, в противном случае в суде удасться доказать не соразмерность уплаченных средств первоначальным договоренностям и нарушения ЗоЗПП.

Обращайтесь поможем.

10.11.2014, 10:56

Спросить юриста

Виталий

Автор вопроса

0 отзывов

Я имел в виду, должен ли я останусь банку, если при невозможности платить за квартиру?Банк выставит ее на торги, но стоимость квартиры окажется ниже остатка по кредиту. Должен ли я останусь банку, учитывая ст.61, п.5 Закона об ипотеке 102-ФЗ?

10.11.2014, 09:45

Спросить юриста