Алгоритм действий при продаже квартиры, если сын дал доверенность на мать

Question

Я собственница 1/4 доли квартиры, мой совершеннолетний сын также является собственником 1/4 доли этой квартиры. Собственницей 2/4 доли является моя недееспособная мать. В квартире никто несколько лет не проживает. Прописана в ней только моя мать. Опекуном матери является моя старшая сестра. Мать живет у сестры. Мы решили продать эту квартиру. Органы опеки не разрешили сестре продать долю матери. Мы решили продать мою долю и долю моего сына. Есть покупатель. Документ на право собственности один на всех: Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 1994 года и долевой договор от 1995 года. Я и мой сын проживаем в Москве, квартира (трехкомнатная хрущевка) в Казани. Каков алгоритм наших действий, если сыну ехать некогда, он оформил доверенность на меня на сделку и получение необходимых для этого документов? Нужно ли получать Свидетельства на собственность на каждого собственника?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Ваше право собственности действительно и без получения Свидетельств по новому закону

Ирина Владимировна · Answer

Во время сделки продажи моей доли и доли сына в Регистрационной палате договор о приватизации и долевой договор остается в Регистрационной палате, а свидетельство на собственность 2/4 доли моей матери сестра сможет получить?

Ирина Владимировна · Answer

Ответьте, пожалуйста, может ли опекунская комиссия не дать разрешение на то, чтобы сестра отказалась от права первоочередного приобретения моей и сына долей?

Ирина Владимировна · Answer

И я, и сестра, и мой сын заинтересованы в продаже данной квартиры. Она, в принципе, никому не нужна, у всех комфортное жилье. Устно мы с сестрой все обговорили, но я все-таки послала уведомление о продаже наших с сыном долей ценным письмом с уведомлением. Если опекунская комиссия будет затягивать с тем, чтобы разрешить сестре отказаться от продажи, сестре лучше вообще не получать это письмо? Тогда месяц будет отсчитываться с даты отправки письма?

Ирина Владимировна · Answer

Есть ли еще "подводные камни" в нашей ситуации, которые могут помешать сделке?

Алгоритм действий при продаже квартиры, если сын дал доверенность на мать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как учесть интересы недееспособной сестры при переоформлении квартиры на сына в связи с переходом опекуна

Мой отец оставляет мне квартиру в квартире прописано 6 человек: я мама папа сестра мой сын и сын сестры!

Права и оформление документов при приватизации квартиры с участием несовершеннолетних и учете изменений в семейной ситуации

Р.S.Я мать-одиночка, т.к.у меня есть несовершеннолетний сын без отца, в графе\отец\не значиться.

Как выписать законным путем из квартиры сестру и сына перед продажей?

Как приватизировать квартиру при наличии наследников - опыт жительницы Саратовской области.

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Как оформить права на квартиру при наличии наследников?

Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59