Скажите, пожалуйста, можно ли подарить дом, а землю, которая находится ПОД домом не дарить?

Судьба земельного участка неразрывно связана с объектом недвижимости, расположенного на нем. Следовательно отчуждая дом вам необходимо произвести и отчуждение земельного участка или переоформить договор пользования зем. участком на нового собственника.

Уважаемая Татьяна. В соответствии с Земельным кодексом, земля идет за недвижимостью. Вы можете конечно не дарить землю, однако вам придеться оформлять её либо в виде аренды и эта аренда будет фактически постоянной пока существует объект недвижимости, либо все равно передавать в собственность. Потому как никому другому вы её ни передать ни продать не сможете, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ. С уважением Сергей Николаевич

Данный принцип применяется и к сделке дарения. Важное значение имеет то, на каких условиях собственник дома им владеет и каковы его права на землю.

С уважением,

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.