Изменение договора с поставщиком газа - как член правления ТСЖ и владелец нежилого помещения оказался в неравной ситуации

Question

Я член правления ТСЖ и владелец нежилого помещения в многоквартирном жилом доме с автономной котельной. Ранее поставщик газа для котельной делил газ для жилых помещений и нежилых, тариф не сильно отличался поэтому не беспокоило (просто не замечали). Но ситуация изменилась, ранее газ делил в процентном сообщении (35% нежилых помещений, 65% жилых), но сейчас изменили договор (не могу посмотреть его еще не отдали, председатель неглядя его подписала) и получилось так, что нежилые помещения расходуют больше горячей воды и отопления и соответственно газа. Расчеты не видел, прислали по факту, запрос послали.

На сколько это законно? 
Могут ли в квитанции писать Природный газ (отопление) м 3. Насколько мне известно ТСЖ должно мне тепло продавать, а не газ. Может ли так поставщик газа расчитывать расход и считать по разным тарифам (счетчика тепла в доме нет)?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) будет, если Вы подпишите договор с газовиками. Отказывайтесь подписывать и газовики вынуждены будут обратиться в суд согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор). Где Вы и заявите о незаконных требованиях газовиков. Что касается квитанций, то нужно указывать "теплоснабжение" без указания источника энергии.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

По факту ничего не оплачивайте. У Вас должен быть как минимум договор (ст. 421 ГК РФ). См. также Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 15.04.2014) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162074/ © КонсультантПлюс, 1992-2014

Кончаков Владимир Александрович · Answer

Должны подавать тепло. Тариф должен ежегодно утверждаться собственником коельной и как правило быть единым для всех. Начисление платы за тепло должно производится по постановлению правительства № 354 "О порядке оказания комунальных услуг собственникам помещений."

Изменение договора с поставщиком газа - как член правления ТСЖ и владелец нежилого помещения оказался в неравной ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о начислении отопления в многоквартирном доме с нежилыми помещениями.

Расчет оплаты отопления в нежилом помещении в многоквартирном доме без индивидуальных приборов учета - нормативы и правила.

Несправедливые расчеты за отопление в МКД - ТСЖ - правомерно ли исключение нежилых помещений из расчетов?

Оплата тепловой энергии для нежилых помещений в многоквартирном доме с использованием индивидуального прибора учета

Рассчет объемов тепловой энергии на отопление нежилого помещения в МКД - нормативные документы и правила

Проблемы с учетом тепла - кто должен платить в нашем доме за нежилые помещения?

Нежилое помещение в многоквартирном доме - как не оплачивать счета за отопление?

Проблема перепланировки технического подвала в магазины и возникшая спорная ситуация с теплоснабжением - что делать?

Безобоснованный двойной сбор за тепло в нежилых помещениях - несправедливые расчеты УК

Зачем мне начислять плату за отопление газом летом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59