Собираюсь продавать ее и покупать квартиту с доплатой через риэлтовскую фирму.

Уважаемая Лена!

Как показывает практика, наибольшую опасность представляют квартиры, где продолжают числиться на регистрационном учете продавцы, а то и вовсе посторонние лица.

К сожалению, проверка паспорта не всегда может соответствовать фактическому положению дел, и лучше будет взять выписку из домовой книги о состоящих на регистрационном учете в соответствующей квартире лицах или проверить факт регистрации соответствующего лица по интересующему адресу в милиции.

Однако простое снятие с регистрационного учета еще не предохраняет человека от опасности обзавестись соседями по квартире. Обязательно проследите, на какой именно адрес выписались ваши продавцы, потому что если они выписались "в никуда", то затем могут предъявить вам иск о вселении, мол, теперь им негде жить. И вселят.

Если в квартире проживают или проживали несовершеннолетние дети, проверьте, куда именно они выписаны (и выписаны ли) и имеется ли согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Не стоит покупаться и на такие уловки, как "быстро оформить все через знакомых", если это не ваши знакомые, а знакомые продавца.

При покупке у риэлторских фирм - обращайте внимание на то же самое плюс внимательно читайте договор об оказании услуг, может оказаться так, что фирма продаст вам квартиру, где прописаны и не собираются выписываться продавцы, а сама нести ответственности не будет, скажет, мол, мы предоставляем инфомацию о квартире, а остальное ваше дело.

Сделка может быть признана недействительной в течение 10 лет (срок исковой давности), это в том случае, если сделка изначально была недействительной.

Но бывают еще и оспоримые сделки, они, скажем так, тоже были заключены с нарушениями закона, однако считаются действительными, если их не станен оспаривать заинтересованное лицо. Срок исковой давности по оспоримым сделкам - 3 года.

Удачи в приобретении жилья!