Если отец не согласится на обмен, то какие есть варианты действий?

Уважаемый Сергей!

Заключение договора мены или продажи всей квартиры со встречной покупкой жилья меньшего размера и доплатой возможно только при условии согласия всех сособствеников.

При отсутствии согласия на совершения вышеуказанных договоров одного из сособственников, каждый из сособственников вправе распоряжаться только своей долей.При этом подарить свою долю сособственник вправе без получения предварительного согласия других сособственников,а продать или обменять свою долю возможно только при условии соблюдения указанным сособственником правил, установленных ст.250 ГК РФ,в соответствии с которыми при продаже доли(или мены доли) третьему лицу остальные сособственники имеют право преимущественной покупки.Собственник, желающий самостоятельно распорядиться своей долей обязан письменно предложить воспользоваться правом преимущественной покупки доли остальным сособственикам(наиболее часто предложение направляется с помощью нотариуса).В предложении указываются цена и другие существенные условия предстоящей сделки.У сособственников есть на размышление 1 месяц с момента получения уведомления.Если в течение месяца они не направят в адрес собственника,желающего распорядиться долей,согласия на приобретение на указанных в уведомлении условиях, он вправе продать(обменять) свою долю третему лицу.

При несоблюдении указанного условия сосбственники вправе в течение 3 мес.с момента совершения сделки требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя на условиях оспариваемого договора.