Как узаконить постройку на арендованной земле и избежать повторных платежей за выкуп?
Вопрос №5375559
из г. Звенигород
опубликован 14.11.2014, 12:04
опубликован 14.11.2014, 12:04
Продается арендованная земля на 10 лет, прошло уже 4 года, возможно ли купить право аренды, чтобы построить дом и потом узаконить? И не прийдется ли опять платить за землю выкупать ее у государства?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Дмитрий.
Возможно, с согласия сторон договора аренды. Если в договоре аренды нет оснований переуступки , то смена стороны договора производиться по правилам ГК РФ.
Арендодатель и арендатор досрочно прекращают договор аренды по обоюдному согласию, ст. ст. 619, 620, 622 ГК РФ.
Вы, Дмитрий , заключаете новый договор аренды на новых или на тех же условиях, ст. 606 - 621 ГК РФ
Ст. 621 ГК РФ предусматривает ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. По договору аренды предусматривается арендная ПЛАТА, ст. 614 ГК РФ.
Дом , который Вы построите, зарегистрируете в РОСРЕЕСТРЕ возникновение права собственности. Процедура регистрации и какие требуются для этого документы это отдельный вопрос.
Что касается ВЫКУПА земельного участка, то это условие буде прописано в договоре аренды, который Вы заключите.
Каких- то иных оплат и выплат, кроме арендной платы , выкупа , государственных пошлин, Земельным, Гражданским и Налоговым кодексом не предусматривается.
С уважением, Юрий Владимирович.
14.11.2014, 15:25
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 3 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 72 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 288
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 829
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
79
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 730
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
251
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 568
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 143
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 575
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
66
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 480
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
462
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 038
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 511
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
434
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
282
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
581
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.3
2 056
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 056
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.4
8 408
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 681
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 918
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 587
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 306
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Звенигород
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Как правильно выкупить землю у государства - нужна ли предварительная аренда или можно сразу выкупить?
Выкуп земли - могут ли собственники здания нас обязать платить аренду после получения права собственности?
На арендованой земле построила гостевой дом земля арендованая под ЛПХ строение капетальное могу ли выкупить землю в собственость?
Вопросы о покупке дома с арендованной землей и возможные риски
Земля в аренде на 49 лет (земли населенных пунктов), хочу построить жилой дом, разрешат ли потом оформить землю в собственность?
Вопрос о выкупе части арендованной земли при совместной аренде
Выкуп или аренда земли - выгоднее ли оформить аренду перед выкупом и возможность отказа в выкупе по льготной цене
Покупка земли сельхозназначения в аренде до 2020 года с целью строительства жилого дома - страх и необходимость совета
Как купить дом, если земля не оформлена и требует выкупа
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут