Можно ли выкупить дом за материнский капитал - вопросы развода с детьми

Question

С женой в разводе один месяц. Есть двое детей. Старшей 8 лет, младшей 2 года. Имеется дом у которого один владелец, это я. Бывшая жена и дети прописаны в моем доме, т.е. у меня. Может ли жена выкупить у меня этот дом за счет материнского капитала. Не противоречит ли это закону. И можно ли оформлять данную сделку если ребенку не исполнилось три года.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Эту сделку Вам никогда не одобрят в пенсионном органе и средства МСК не выделят.

Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Поэтому получается, что мать купит у отца жилое помещение, а потом обязана ему же и выделить долю в нем. Никакого улучшения жилищных условий тут нет, а деяние по ст. 159.2 УК РФ усмотреть могут.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Не сможет, ведь Вы одна семья.

Демидова Вера Васильевна · Answer

Здравствуйте Андрей Александрович, не может ваша жена (даже бывшая) купить квартиру у вас за средства материнского капитала.
 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статья 10) устанавливает, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
При этом  в случаях приобретения жилья супругом у другого супруга либо родителем у детей средства материнского (семейного) капитала не могу быть направлены на указанные цели (улучшение жилищных условий).

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет, Вы не можете продать своё жильё - нет улучшения жилусловий, требуемых ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - прописанные имеют право пользования Вашим жильём, пока Вы не выселите их на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию".

Никитин Олег Владимирович · Answer

нет, нельзя это будет обналичиванием мат.капа

Андрей Александрович · Answer

я правильно понял. Жена выкупить может, но только когда ребенку исполниться три года. Раньше не получится

Можно ли выкупить дом за материнский капитал - вопросы развода с детьми

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как выписать жену и детей после развода из дома, купленного совместно, в котором они все еще прописаны

Использование материнского капитала на образование старшей дочери и покупку земельного участка - возможности и ограничения

Если я куплю дом у своей свекрови за счет средств материнского капитала, может ли она (свекровь) быть прописана в этом доме?

Как решить вопрос с общей долевой собственностью в доме, где живут дети от первого брака

Как выселить сожителя бывшей жены из дома, где проживают также дети и родился третий ребенок?

Необходимо оформлять долю земли на супругу и детей перед расширением площади дома из-за областного материнского капитала?

Возможность выкупа дома на материнский капитал - обзор семейной ситуации и перспективы

Может ли жена использовать материнский капитал для выкупа дома у мужа?

Как будет делиться дом при разводе супругов с детьми в собственности

Выкуп доли дома у дедушки с детьми на опекунстве - правовые и географические аспекты в Читинской области.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59