Порядок пользования комнатами и начисление квартплаты при продаже доли в приватизированной квартире

Вопрос №5378268 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.11.2014, 17:06

Если определен порядок пользования комнатами в квартире и один из сособственников по ее приватизации продает свою долю, а,следовательно, определенную договором пользования комнату, то как будет начисляться квартплата и будет ли у нового-чужого нам человека-собственника т.н. ранее ордер на комнату, т.е. эта квартира станет законно коммунальной?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александров Юрий Александрович

Юрист Санкт-Петербург

4.9 190 отзывов

Если один из сособственников продает свою долю, он должен в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ уведомить о продаже Вас, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки.

В случае если Вы не воспользуйтесь своим правом, сособственник может продать свою долю любому третьему лицу.

Соответственно, у нового собственника документ - основание подтверждающий его право собственности будет не ордер, а договор купли - продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

А по поводу выкупа Вами продаваемой в Вашей квартире доли ситуация следующая: подумайте, может есть у Вас возможность выкупить продаваемую долю (с помощью кредита, например). Это выгодно в первую очередь Вам, поскольку выкупив эту долю Вы избежите перспективы проживания в квартире вместе с абсолютно чужим Вам сособственником (который может проживать сам, а может и сдавать свою комнату). А в дальнейшем Вы можете (например, чтобы выплатить кредит) продать всю квартиру, приобрести отдельное жилье и получить разницу между стоимостью купленной Вами доли и стоимостью этой же доли при продаже всей квартиры.

Если есть вопросы или что - то не понятно - пишите или звоните.

14.11.2014, 17:35

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат из города Пермь

4.8 79795 отзывов

решение суда об определении порядка пользования на нового собственника не распространяется, он покупает лишь долю в квартире

14.11.2014, 17:08

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Порядок пользования комнатами и начисление квартплаты при продаже доли в приватизированной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы