Порядок пользования комнатами и начисление квартплаты при продаже доли в приватизированной квартире

Вопрос №5378268 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.11.2014, 17:06

Question

Если определен порядок пользования комнатами в квартире и один из сособственников по ее приватизации продает свою долю, а,следовательно, определенную договором пользования комнату, то как будет начисляться квартплата и будет ли у нового-чужого нам человека-собственника т.н. ранее ордер на комнату, т.е. эта квартира станет законно коммунальной?

Александров Юрий Александрович · Accepted Answer

Если один из сособственников продает свою долю, он должен в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ уведомить о продаже Вас, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки.

В случае если Вы не воспользуйтесь своим правом, сособственник может продать свою долю любому третьему лицу.

Соответственно, у нового собственника документ - основание подтверждающий его право собственности будет не ордер, а договор купли - продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

А по поводу выкупа Вами продаваемой в Вашей квартире доли ситуация следующая: подумайте, может есть у Вас возможность выкупить продаваемую долю (с помощью кредита, например). Это выгодно в первую очередь Вам, поскольку выкупив эту долю Вы избежите перспективы проживания в квартире вместе с абсолютно чужим Вам сособственником (который может проживать сам, а может и сдавать свою комнату). А в дальнейшем Вы можете (например, чтобы выплатить кредит) продать всю квартиру, приобрести отдельное жилье и получить разницу между стоимостью купленной Вами доли и стоимостью этой же доли при продаже всей квартиры.

Если есть вопросы или что - то не понятно - пишите или звоните.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

решение суда об определении порядка пользования на нового собственника не распространяется, он покупает лишь долю в квартире

Порядок пользования комнатами и начисление квартплаты при продаже доли в приватизированной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Как продажа доли в 3-комнатной квартире повлияет на ее статус и форму 9?

Возможно ли продать комнату после определения порядка пользования в 3-х комнатной квартире с правом первоочередной

Bывшая жена нарушает порядок пользования комнатами - как запретить ей приглашать нового мужа в квартиру?

Сдача комнаты в общей долевой собственности - требуется ли согласие остальных собственников?

Право собственника 1/4 доли на сдачу комнаты в квартире без согласия со дольщиком

Может ли второй собственник продать эту комнату или только сво

Необходимость письменного уведомления о продаже комнаты в комунальной квартире в случае интереса покупки со стороны соседей

Хочу продать такую долю от своей доли, что бы новый собственник мог пользоваться комнатами 1,2.

Порядок право пользования комнатами в трехкомнатной квартире влияет на доли при приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59