Скажите, имеет ли Застройщик право не давать акт приема-передачи на этих основаниях?

Здравствуйте! я являюсь дольщиком квартиры в строящемся доме. договор был заключен 7 лет назад. дом должен быть построен в 2009 году. дом не сдан по сей день. Застройщик в ноябре прошлого года предложил забрать ключи от квартиры для производства ремонта без проживания в ней подписав акт приема-передачи квартиры. в акте было указано, что претензий к застройщику я не имею и должна оплатить услуги коммунальные за 4 месяца вперед. также должна в течении трех месяцев после подписания данного акта заключить договор со всеми обслуживающими коммунальными компаниями. я подписала и оплатила, но заключить договор с кем либо на предоставление ком.услуг не оказалось возможным, так как дом не сдан на баланс этих компаний. я в течении полугода ходила по этим компаниям, но так и не смогла заключить договора. и только в начале ноября этого года энергосбыт опломбировал счетчики электроэнергии во всем доме. сегодня я узнала от Застройщика, что на следующей неделе придет уведомление дольщикам о том, что дом сдан и можно делать документы на квартиру, но чтоб получить акт приема передачи квартиры, дольщики обязаны оплатить ком.услуги за год, когда не было счетчиков и оплатить отопление автономное, которое почему то вышло за месяц по 900 тенге за квадратный метр квартиры иначе никаких документов не получим. скажите, имеет ли Застройщик право не давать акт приема-передачи на этих основаниях? должна ли я платить ком услуги за это время, если это не по моей вине было?