Сказали что нужно идти в банк и брать ипотечный кредит на сумму мат капитала потом только банку пенс фонд перечислит как быть?

У меня такой вопрос купили квартиру на мат капитал и молодую семью в договоре купли-продаже указали оплату серт мол семьи и сертиф мат капитал пришли отчитываться в пен фонд. А там выяснилось что они не могут перечислить деньги продавцу так как ребенку нет трех лет. сказали что нужно идти в банк и брать ипотечный кредит на сумму мат капитала потом только банку пенс фонд перечислит как быть? Это надо составлять дополнительное соглашение, согласится ли банк а все свидетельства на регистрацию квартиры в рег палате уже на наше имя, а пенсионный фонд сказал чтоб мы шли в банк и оформляли ипотечн кредит если банк согласится и еще нужно делать оценку квартиры. Подскажите как нам быть? А вот сам договор посмотрите Договор купли-продажи квартиры и земельного участка п. Майкор «5» ноября 2014 г. Мы, гражданка России Родионова Нина Даниловна, 1954 года рождения, паспорт серии,0000 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин России Делемень Виталий Николаевич, 1986 года рождения, паспорт серии 00000 выдан, , гражданка России Делемень Татьяна Викторовна 1987 года рождения, , действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, Делемень Юлиану Витальевну,30.06.2006 г р Делемень Даниила Витальевича, 22.12.2012 года рождения, , именуемые в дальнейшем Покупатель, являющиеся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, подпрограммы «Государственная социальная поддержка семей и детей» государственной программы «Семья и дети Пермского края», муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей в Юсьвинском муниципальном районе на 2011-2015 годы» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в общую долевую собственность по ¼ доле (1/4 доли – Делемень Виталию Николаевичу, 1/4 доли – Делемень Татьяне Викторовне, 1/4 доли - Делемень Юлиане Витальевне, 1/4 доли – Делемень Даниилу Витальевичу) и оплатить в соответствии с условием настоящего договора принадлежащий Продавцу на праве собственности квартиры на основании договора приватизации жилого помещения от, назначение: жилое, общая площадь 51,7 кв.м., в том числе жилая площадь 39,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Пермский край, Юсьвинский район, Майкорское с/п, пос. Майкор, ул. Октябрьская, д. 42, кв.1, кадастровый номер:, и земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером:, площадью 1384 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, Майкорское с/п, пос. Майкор, ул. Октябрьская д.21 2. Указанная квартира и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2009 года сделана запись регистрации № , Свидетельство о государственной регистрации права сер. - квартира; Свидетельство о государственной регистрации права 24. 04.2010 года сделана запись регистрации № - земельный участок. 3. Указанная квартира является благоустроенной применительно к условиям Майкорского сельского поселения Юсьвинского муниципального района. В квартире имеется: водоснабжение, электроосвещение, водоотведение, печное отопление, газоснабжение от баллона). 4. Указанная квартира продается за 898002,5 (восемьсот девяносто восемь тысяч два рубля 50 копеек) рублей. Стоимость земельного участка за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Оплата стоимость квартиры производится за счет средств федерального бюджета, бюджета Пермского края, бюджета Юсьвинского муниципального района (Свидетельство № 4457 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданное администрацией Юсьвинского муниципального района Пермского края от 27.10.2014 года на имя Делемень Виталия Николаевича, Делемень Татьяны Викторовны, Делемень Юлианы Витальевны, Делемень Даниила Витальевича, в сумме - 468594 (четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) рублей. Оплата Покупателем стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единовременно путем перечисления денежных средств со счета Покупателя,00000 открытого в филиале Пермского отделения № 6984/0372 ОАО « Сбербанк России» на расчетный счет Продавца 00000, открытого в филиале Сбербанка России ОАО Коми-Пермяцкого отделения № 0729/0122. Оплата стоимости квартиры в размере 429408 рублей 50 копеек (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей пятьдесят копеек) производится единовременно путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии 00000, выданный г., в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») Оплата производится на счет продавца Родионовой Нины Даниловны № 000000 филиала № 0729/0122 Коми-Пермяцкого отделения ОАО Сбербанка России в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда РФ в Юсьвинском районе Пермского края. Оплата Покупателем земельного участка Покупателем в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, производится наличной формой оплаты при подписании настоящего Договора за счет собственных средств Покупателя. 5. На момент заключения настоящего Договора в квартире зарегистрированы лица: Родионова Нина Даниловна, Родионов Виктор Николаевич, Чиртулова Валентина Викторовна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 90 календарных дней. 6. Согласно предоставлены документам и со слов Продавца на момент заключения настоящего Договора отчуждаемая квартира и земельный участок никому другому не запроданы, не заложены, не обещаны быть подаренными, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых претензий третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры и земельного участка в залоге, в споре, под запрещением или арестом. 7. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ. 8. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права в Кудымкарском отделе Управления ФРС по Пермскому краю. 9. Расходы по регистрации настоящего Договора оплачивает Делемень Виталий Николаевич наличным расчетом. 10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 12. На момент подписания Договора Стороны передали и приняли продаваемую квартиру, которая пригодна для проживания. Претензий к принимаемой квартире и земельному участку Покупатель не имеет. 13. Обязательство Продавца передать квартиру и земельный участок считается исполненным после регистрации перехода права собственности. Отдельный документ о передаче квартиры и земельного участка не составляется. Содержание ст. 556 ГК РФ Сторонам известно. 14. Настоящий Договор составлен в 6 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 15. В случае расторжения сделки, либо признания ее недействительной в течение срока по действующему законодательству, Продавец возвращает в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения сделки или признания ее недействительной сумму: 468594 (четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто четыре рублей 00 копеек) в бюджет по следующим реквизитам: УФК по Пермскому краю (Администрация Юсьвинского муниципального района л/с 000000000, ОКТМО 57827000, Банк получателя ГРКЦ ГУ Банк России по Пермскому краю г. Пермь, БИК 045773001, р/с 000000, КБК 00000, назначение платежа: возврат социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 5.11.2014 года. Подписи сторон: (если можно напишите как сделать дополнительное соглашение)