Только п.8.2?Тогда собственникам надо доказывать невыполнение условий договора?

На основании ст. 452 ГК РФ расторгайте договор и всё.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Расторгнуть договор можно в соответствии со ст.452 гк РФ

Елена, добрый день!

В соответствии со ст.44 ЖК РФ:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, обращаться в администрацию Вам не нужно, Вам необходимо проводить общее собрание собственников многоквартирного дома и определять о досрочном расторжении договора с УК, а также выборе новой управляющей компании.

Скорее всего УК была выбрана именно по конкурсу, таково требование закона - ст. 161 п. 13 ЖК - после сдачи дома в эксплуатацию от застройщика. Вы видимо не знаете о таком решении. В администрации возьмите результат конкурса по отбору УК. В вашем случае будет действовать положение ст. 162 п. 8.1 ЖК Если этого не произошло, тогда компания не имеет право вас обслуживать - нет законных оснований.

ст. 161 ЖК

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.