Ситуация наследования гаража - перспективы и возможные исходы

Умер отчим, сейчас идет процесс вступления в наследство. Есть завещание нотариуса на гараж от 2004 г. на мое имя, но оно не оформлено официально юридически. Есть решение суда о разделе имущества в котором гараж отошел по суду в 1977 г. отчему Земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении и принадлежала отчиму. У отчима есть сын и дочь которые написали заявление о вступлении в наследство и наверное хотят получить 2/3 земли под гаражом. Есть моя мама, которая находилась в законном браке с умершим и на момент смерти. После оформления наследства, которое будет в январе 2015 г. ей будет принадлежать 1/3 земли под гаражом. Первый вариант развития событий сын и дочь отчима по дачной амнистии могут оформить 2/3 гаража в собственность, т.к гараж не оформлен юридически. А меня отправлять в суд по наследству на гараж. Второй вариант развития событий меня отправить в суд и признают за мной право на гараж как строение по наследству, а земля под гаражом будет принадлежать 1/3 моей матери, 2/3 детям отчима, которые после оформления земли в собственность зарядят мне такую арендную плату за пользования землей, что дешевле будет снести гараж. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации Какие перспективы на то, что гараж будет признан моим, и что будет с землей под гаражом.