Ситуация наследования гаража - перспективы и возможные исходы

Умер отчим, сейчас идет процесс вступления в наследство.

Есть завещание нотариуса на гараж от 2004 г. на мое имя, но оно не оформлено официально юридически.

Есть решение суда о разделе имущества в котором гараж отошел по суду в 1977 г. отчему

Земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении и принадлежала отчиму.

У отчима есть сын и дочь которые написали заявление о вступлении в наследство и наверное хотят получить 2/3 земли под гаражом.

Есть моя мама, которая находилась в законном браке с умершим и на момент смерти.

После оформления наследства, которое будет в январе 2015 г. ей будет принадлежать 1/3 земли под гаражом.

Первый вариант развития событий сын и дочь отчима по дачной амнистии могут оформить 2/3 гаража в собственность, т.к гараж не оформлен юридически.

А меня отправлять в суд по наследству на гараж.

Второй вариант развития событий меня отправить в суд и признают за мной право на гараж как строение по наследству, а земля под гаражом будет принадлежать 1/3 моей матери, 2/3 детям отчима, которые после оформления земли в собственность зарядят мне такую арендную плату за пользования землей, что дешевле будет снести гараж.

Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации

Какие перспективы на то, что гараж будет признан моим, и что будет с землей под гаражом.