Вопросы и риски при покупке квартиры с несколькими собственниками

Собираюсь совершить сделку купли - продажи. В покупаемой мной квартире 2 собственника: совершеннолетний сын (22 года) и мать (за 40 ей где то). Но так же есть прописанный в этой квартире брат, который в свое время отказался от приватизации этой квартиры. Сейчас брат боится выписываться так как с сестрой в плохих отношениях и боится что денег после сделки она ему не даст. Сначала юрист агентства недвижимости предложил заверить его согласие нотариально что в течении 5 дней после совершения сделки (то есть после передачи мной собственнику суммы за квартиру и оформления всех документов надлежащим образом на меня) он выпишется из квартиры после получения части денег от сестры. Я сказал - нет квартира мне нужна чистая без всякий прописанных в ней граждан. Они думали, решали и придумали вот что. Они вводят брата в собственники данной квартиры (дают ему 1/10 часть, да так чтобы даже продать ее нельзя было по договору дарения), после этого они ВСЕ выписываются из квартиры, и все трое идут на сделку. Мы делим деньги на 2 части (на маму и сына и на ее брата) и идем в регцентр. После удачной сделки, и после того как все трое подпишут ДКП (договор-купли продажи) едем обратно к ячейкам и каждый забирает свою долю. И все довольны. Есть вопрос: все ли предусмотренно в данной ситуации? Остаются для меня как покупателя какие либо риски? И стоит ли идти на такую сделку?