Проблемы с покупкой не приватизированной квартиры - отказ в прописке и переход прав

Хотела купить не приватизированную квартиру, составили предварительный договор купли-продажи, расчет был полный. Два года пытались собрать все необходимые справки (был переплан после пожара) и на момент сдачи последней справки соседи добились признания дома аварийным! Владелец ордера на квартиру хочет выписаться и передать мне все права. Завтра идем пробовать прописаться чтоб в дальнейшем претендовать на переселение из аварийного жилья. Вопрос: могут ли нам отказать в прописке? Если да то на каких основаниях? Какой соглашение (в случае если пропишут) нам составить с хозяином? Перейдут ли все права мне если он выпишется?