Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Question

Мы намеревались купить квартиру. Отдали продавцу в виде задатка, с составлением письменного договора задатка, денежную сумму в размере 100 тыс. Руб. В договоре задатка было указано, что сделка должна состояться до 1 октября 2015 года. К указанному сроку продавцом не был предоставлен необходимый для совершения сделки пакет документов, а именно - не были выписаны два жильца квартиры. Данные жильцы отказались выписываться, продавец решал это дело в суде, но безуспешно. На данный момент, задаток нам не возвращен, а продавец предлагает купить нам квартиру с прописанными в ней людьми. Можем ли мы требовать возврата задатка, т.к. сделка не состоялась в укащанный в договоре срок по вине продавца? Если да, то должен ли задаток возвращаться в двойном размер, как это указано в договоре задатка. Договор нотариально не заверен.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья!

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Нотариальная форма договора (соглашения) о задатке необязательна.

Что касается возврата, то, как указано в ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обращайтесь в суд и взыскивайте задаток в двойном размере.

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

да ваши требования законны ст. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Возможность требования продажи квартиры в соответствии с предварительным договором и возврат задатка в двойном размере

Как доказать обстоятельства несостоявшейся сделки и требовать возврата задатка в двойном размере?

17 апреля 2012 года заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка.

Правомерны ли действия продавца?

Оспорить отказ Продавца от возврата денежной суммы за аннулированную сделку

Сделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи

Правомерны ли действия продавца?

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59