Как оформить дарственную при продаже квартиры - советы экспертов.

ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, КАК ОПИСАНО ВЫШЕ.

ЕСЛИ ЭТИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНОГО ЖИЛЬЯ, КОТОРОЕ МАТЬ ХОЧЕТ ОФОРМИТЬ НА ВАШЕ ИМЯ, ТО ДЛЯ ЭТОГО ОФОРМЛЯЕТСЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - СТ. 454 ГК РФ..

В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ НОВОЙ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЭТОГО ДОСТАТОЧНО УКАЗАТЬ ВАС ПОКУПАТЕЛЕМ (ИЛИ ОДНИМ ИЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ), ДОПОЛНИТЕЛЬНО В РАЗДЕЛЕ ДОГОВОРА О ЦЕНЕ МОЖЕТ БЫТЬ УКАЗАНО, ЧТО ВЫ КАК ПОКУПАТЕЛЬ ПЕРЕДАЕТЕ В УПЛАТУ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПОЛУЧЕННЫЕ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ ОТ _______. В ЭТОМ СЛУЧАЕ СОБСТВЕННИКОМ БУДЕТ ЛИЦО, УКАЗАННОЕ В ДОГОВОРЕ ПОКУПАТЕЛЕМ,

НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ РОСРЕЕСТР ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

---здравствуйте Ирина Юрьевна. ваша мама может подстраховать вас обеих и вас и брата. приобретя квартиру на своё имя и подарив вам с братом по 1/2 доли в квартире. ни ваш муж. ни его жена. не будут иметь права на эти доли.

отмена договора дарения .возможна. но в исключительных случаях.

Статья 578. Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

-------------------------------------------------------------

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (статья 14 СК РФ)

2. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 статья 572 ГК РФ)

3. доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (п.5 статья 208 НК РФ)

доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(пп. 18.1 статья 217 НК РФ)

4. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (статья 36 СК РФ)

5. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (п.1 статья 572 ГК РФ)

6. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса (п.1 пп. 2) статья 19 НК РФ)

Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого (пп.3 статья 20 НК РФ)

7. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 статья 574 ГК РФ)

8. за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами – 1000 руб (п.1 пп.22 статья 333.33 НК РФ)

9. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, пол, места их рождения, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью

ИСТОЧНИК: (gosulugi.ru)