Как избежать налога при продаже дома с земельным участком - вопросы и возможные пути решения.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В 2008 году был куплен земельный участок со старым садовым домом за 650 тысяч. Сумма в договоре была прописана общая. В 2012 г. старый дом был снесён (имеется справка БТИ о сносе). На этом месте был выстроен новый дом и зарегистрирован по декларации летом 2012 г. Сейчас этот дом продается за 2 млн.700 тысяч. Вопросы такие: 1) Если в договоре купли-продажи будет указана цена отдельно за участок (который в собственности с 2008 г) 1 млн. 700 тыс, а за дом – 1 млн, пропустит ли такой договор налоговая впоследствии без ущерба для продавца (т.е. будет ли начислен налог) ? 2) Если пойти по другому пути и в договоре прописать одну общую стоимость продажи, будет ли это означать, что 1 млн 350 тысяч (за участок) налогом облагаться не будет, а с 350 тысяч за дом нужно будет заплатить 13%? Отсюда возникает третий вопрос: 3) Если при подаче декларации впоследствии указать все расходы на строительство дома, то какого рода документацию нужно будет приложить в качестве доказательства? В случае, если таких документов наберется на сумму 1 млн 350 тыс руб. (или свыше) можно ли будет избежать налога при продаже? А также можно ли будет в этом случае сюда же приобщить расходы на покупку старого садового дома вместе с участком (допустим, половину от 650 тысяч)? Заранее, спасибо.