Несоблюдение условий договора ЖСК - возможность подачи иска на компенсацию налога

Question

В апреле 2013 г. я продала долю в квартире, а в мае купила квартиру по договору ЖСК. В договоре было прописано что срок передачи квартиры сентябрь 2013 г. Но по сей день акт приема передачи не получен, хотя дом введен в эксплуатацию. Из за этого у меня не получается взаимозачет в налоговой и мне придется платить налог от продажи доли. Подскажите пожалуйста могу ли я подать в суд на товарищество чтобы они мне компенсировали сумму налога, уплаченного по их вине?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Если они нарушили данные ими же обязательства, то можете в суде взыскать с них Ваши убытки, в том числе и упущенную выгоду по ст. 15 ГК РФ. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Да, а так же взыскать пени за просрочку исполнения обязательства.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте! По ст.15 ГК РФ рассчитайте убытки и подавайте в суд. Успехов Вам.

Дударенко Алексей Фёдорович · Answer

По общему правилу, срок нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика начинает исчисляться со дня государственной регистрации права собственности на такое имущество (п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Однако при продаже имущества в жилищно-строительном кооперативе применяются иные правила, а именно, период нахождения этого имущества в собственности определяется с момента уплаты паевого взноса в полном объеме, а не с даты госрегистрации права собственности (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Разъяснения касаемо срока нахождения недвижимости (квартиры в ЖСК) в собственности налогоплательщика даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11), письме Минфина России от 04.07.2012 №03-04-05/7-837.

Несоблюдение условий договора ЖСК - возможность подачи иска на компенсацию налога

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Получено письмо от налоговой об обязанности уплаты налога за продажу доли в квартире - правомерно ли требование?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Как уменьшить налог при продаже квартиры, используя вычет на покупку

Налог с продажи квартиры после дарения долей детям - рассчитываем сумму

Налоги с продажи квартиры, приобретенной по ДДУ - правовая сторона для собственников с долями

Продажа квартиры без дополнительного соглашения - проблемы и вероятность взаимозачета налоговой.

Возможно ли оформить договор переуступки квартиры без оформления права собственности

Возможные налоговые последствия при покупке квартиры по дду в строящемся доме

Продажа доли в квартире - является ли это доходом и возможен ли возврат налога 13% за первую квартиру (купленную в 2013 г.)

Вопросы о налоге с продажи квартиры и договоре паенакопления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59