В тот момент ни разрешения на строительство (январь 2006), ни земли под строительство (декабрь 2005) у застройщика не было.

Вопрос №552036 из г. Красноярск
опубликован 30.03.2008, 09:15

В марте 2005 года заключил договор долевого участия (квартира) со строительной компанией. В тот момент ни разрешения на строительство (январь 2006), ни земли под строительство (декабрь 2005) у застройщика не было. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 и большинство аналогичных договор прошло гос. регистрацию и вы-даны св-ва на право собственности. В 2007 году появляется третья сторона и утверждая, что заключенный договор не со-ответствует 214-ФЗ "о долевом строительстве" (якобы разрешение вышло позже это-го закона и я обязан был договор зарегистрировать в рег. палате) требует в суде при-знать сделку не действительной. На квартиру наложен арест до окончания суда. Действителен ли этот договор долевого участия? На какие нормативные документы мне ссылаться?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Михаил! Действительно непонятно, каким образом Вы заключили договор на участие в долевом строительстве. Нельзя заключить договор на то чего нет.

….Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

С Уважением, Наталья Федоровская.

30.03.2008, 09:37

Благодарю Вас, Наталья Руслановна! Однако перечитав свой вопрос, решил немного его переформулировать следующим образом. Если это возможно, ответьте на него еще раз. Код вопроса 552102.
Еще раз благодарю за фантастическую оперативность.
С глубоким уважением, Михаил

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В тот момент ни разрешения на строительство (январь 2006), ни земли под строительство (декабрь 2005) у застройщика не было.

Похожие вопросы