Покупка таунхауса с землей и правом собственности - вопросы обеспечения и законности строительства

Вопрос №5535580 из г. Москва
опубликован 02.12.2014, 23:07

Question

Покупаю таунхаус с землей. Документов о праве собственности два-на дом и на землю. Назначение земли ЛПХ. Собственник не хочет указывать в договоре полную стоимость (менее трех лет в собственности).

Вопросы:
1) Как обезопасить себя и заключить грамотно договор или доп. соглашение к нему. Слышал, что можно дополнительно подписать договор об улучшении жилищных условий. Это обезопасит меня? Где можно взять образец такого договора?

2) Строительство таунхаусов на землях ЛПХ вообще законно? 
3) Если в свидетельстве фигурирует дом, а не таунхаус, часть дома или квартира. Это нормально? 

Спасибо за помощь.

Сафронова Валерия Валерьевна · Accepted Answer

1. Желательно указать всю сумму, но уж если продавец категорически против - составляйте грамотно расписку в передаче денег
2. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. 
3. Понятия "Таунхаус" в законодательстве отсутствует

Для того, что бы сделка была "чистой" заключите договор на ее сопровождение с юристом. Или, хотя бы, обратитесь к юристу за анализом правоустанавливающих документов

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
1. Лучше указывать полную стоимость, никак на 100% иначе не подстрахуете
2. Вообще нет
3. Тоже нет. Вообще такая недвижимость опасна тем, что под снос легко попасть может

Погосова Елена Александровна · Answer

На вопросы 2 и 3, все это законно и нормально. На вопрос 1-обратитесь к специалисту и заключите договор о юридическом сопровождении вашей сделки.

Покупка таунхауса с землей и правом собственности - вопросы обеспечения и законности строительства

Похожие вопросы

Вопрос о включении сведений о земле в договоры дарения недвижимости супруге

Как составить договор о строительстве дома на земельном участке с последующей продажей собственности - советы для обеих сторон

Как обезопаситься при разрешении знакомому на постройку коттеджа на приватизированной земле в Новосибирске?

Вопрос о разделении стоимости дома и земли в договоре продажи

Отсутствие договора на покупку земли при приобретении таунхауса в долевом строительстве - что нужно знать и какие риски

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Оформление земли в коттеджном поселке - особенности и способы избежать субаренды

Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?

Возможно ли строить дом на земле сельскохозяйственного назначения или как перевести ее в род строительства лома

Покупка дома без оформления - риски и способы минимизации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59