Как защитить свои права после 15 лет проживания в брошеном доме - ситуация с наследниками и разрешением администрации

Уважаемый Марк Эдуардович! Разъясняю Вам, что одним из оснований приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на имущество (движимое и недвижимое) является приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).

Такой способ приобретения права собственности на имущество зависит от совокупности нескольких обстоятельств, а именно: непрерывного, открытого, добросовестного, в течение определенного времени пользования имуществом как своим собственным.

Обращаю Ваше внимание, что прямого определения добросовестного владения имуществом законодательство не дает, но судебной практикой сформировано определение, которое гласит: «добросовестность означает убеждённость владельца в правомерности использования им имущества и обоснованности его получения, достаточной для того, чтобы иметь на него право собственности». Это первое.

Второе: добросовестное владение имуществом — понятие оценочное, поэтому в каждом конкретном случае факт такового владения подлежит установлению судом.

С добросовестностью весьма тесно связано еще и такое обстоятельство как открытость владения: давностный пользователь не скрывает факта использования им имущества, т. е. допускает к нему посторонних лиц, дает информацию об этом имуществе и в хозяйственной деятельности использует его от своего имени, пользуется таким имуществом, как своим собственным.

Понятие непрерывности означает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из рук его пользователя. Для владения недвижимым имуществом ст. 234 ГК РФ установлен 15-летний срок давности, а для владения иным имуществом - 5-летний. Эти сроки наряду с добросовестностью владельца и владением им имуществом как своим собственным, составляют набор тех юридических фактов, которые обязательны и необходимы для признания владельца собственником имущества.

Применительно к обстоятельствам, изложенном в Вашем вопросе, уважаемый Марк Эдуардович, разъясняю, что право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть, как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, у которого собственник есть, но при этом он либо неизвестен, либо не проявлял к своему имуществу никакого интереса и не вступал в юридически значимые правоотношения по поводу владения, пользования и распоряжения спорным имуществом.

Итак, давностный владелец и собственник имущества — вот два претендента на собственность и оба имеют право на отстаивание своих интересов.

Для собственника законодательством предусмотрено право истребования своего имущества из незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и установлен 3-х летний срок исковой давности по данному требованию. В силу изложенного, начало отсчета срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ, т. е. незаконных (давностных) владельцев, наступает не ранее истечения 3-х летнего срока давности.

Еще один весьма важный момент. Согласно российскому законодательству право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации права. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество само по себе не является препятствием для обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество, получаемое в силу приобретательной давности, подлежит госрегистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, для установления факта владения и пользования имуществом Вы, как давностный владелец (пользователь), 1) вправе обратиться в суд, а в случае спора о праве на имущество – 2) предъявить встречный иск по всем правилам искового производства, имея в виду, что обязанность доказывания добросовестности, открытости, непрерывности срока владения имуществом лежит на давностном владельце, поскольку все перечисленное представляет собой элементы механизма обретения права, от наличия (или отсутствия) которых зависит результат судебного разбирательства спора.