Как регистрируется договор купли-продажи при частичной оплате недвижимости и происходит переход права собственности
Вопрос №5545218
из г. Адыгейск
опубликован 03.12.2014, 23:39
опубликован 03.12.2014, 23:39
При продаже недвижимости покупатель готов передать половину ее стоимости сразу, остальное по договору в течении месяца. Как в этом случае регистрируется договор купли продажи и происходит переход права собственности. Это договор с обременением?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Можно предусмотреть поэтапную выплату в договоре купли-продажи с регистрацией обременения. А можно заключить сначала предварительный договор, соглашение об авансе (в котором прописать ту половину, которая оплачивается сразу) и продавец выдаст покупателю расписку на эту половину суммы. При оплате второй части подписать уже основной договор купли-продажи.
С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.[/i]
04.12.2014, 02:53
Задать вопрос юристу
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 минут
договор без обременения фактически. а обязательство лучше оформить распиской
03.12.2014, 23:47
Да,в свидетельстве собственнику поставят обременение,после того,как расчёты будут произведены полностью, продавец и покупатель приходят в Росреестр и подают заявления о снятии обременения,покупателю выдают новое св-во если нужно 200р без обременения
04.12.2014, 00:01
Здравствуйте!
До полной оплаты стоимости недвижимости недвижимость будет находиться в залоге у продавца. Советую также в данном случае обезопасить себя дополнительно (если вы продавец), прописав в договоре купли-продажи условия о расторжении в случае нарушения оплаты (любой ее части). В этом случае вы сможете расторгнуть или пригрозить расторгнуть договор в любое время, если покупатель перестанет платить. Если вы этого не пропишите, то в случае неоплаты, если более половины цены уже будет внесено, вы сможете только взыскивать деньги и обращать взыскание на имущество в общем порядке, предусмотренном законом. А это очень долго и сложно.
04.12.2014, 03:40
А переход права собственности как происходит? После оплаты полной суммы или когда?
03.12.2014, 23:49
Надежней всего, для Вас, это регистрация права в регпалате с обременением, до момента полного расчета (это из судебной практики) потом есть шанс долго судится и проиграть. В новом свидетельстве будет это указанно, а после расчета они его поменяют на новое, без обременений
03.12.2014, 23:53
Переход права собственности происходит в момент регистрации, это может быть и до полной оплаты и после, если в договоре указали срок последнего платежа больше, чем длится регистрация. Срок регистрации - 18 дней, регистрация производится за день до выдачи документов.
03.12.2014, 23:56
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 459 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 760
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 485
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 947
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 466
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
992
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Назарова Е.А.
4.5
6 926
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 034
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
5
173
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи комнаты
Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса
Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания
Возможно ли расторжение договора и возврат денег при неполной оплате при покупке недвижимости в рассрочку?
Основной договор купли-продажи квартиры после предварительного договора - правомерность и риски для покупателя
Как снять обременение при покупке квартиры, если доверенное лицо умерло и не может получить деньги
Гарантии продавца при регистрации купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и обременением
«Разделение договора купли-продажи и передачи прав аренды при покупке недвижимости на арендованном участке - правильное решение?»
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут