Способы продажи квартиры, находящейся в собственности по долям, с минимальными налоговыми выплатами

Вопрос №5557743 из г. Шарыпово
опубликован 05.12.2014, 11:41

Question

Как правильно продать квартиру которая находится в собственности по долям по 1/6 у двоих детей и мужа, и 3/6 на жене. Договор купли продажи один а свидетельств права собственности у каждого на свою долю. Квартира в собственности менее трех лет. Можно сделать два договора один на сумму 700 т. руб это будет продавать муж свою долю 1/6 и второй договор на 1000 т. р это доли жены и детей. Чтобы не платить НДФЛ от продажи квартиры. И как потом подать декларацию на всех (жену и детей) по долям миллион раскинуть или общей суммой. Спасибо большое с нетерпением жду ответ. Квартира продается из-за нужды и будет преобретаться другая, и поэтому каждая копейка на счету.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Если дети несовершеннолетние, необходимо согласие органа опеки на сделку. От налога продажей потдолям вы не уйдете.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Можете сделать один договор, но на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте!

Вам потребуется представить в орган опеки и попечительства договор купли продажи долей в праве собственности несовершеннолетним детям. Условием является равнозначность долей.
После получения разрешения совершайте сделку по купле продаже долей

Наталья · Answer

Спасибо большое за ответы, только я хотела бы маленько уточнить - мне нужно уйти от уплаты налога мне посоветовали, что если муж продаст свою долю отдельно то он может использовать вычет в размере 1млн.руб. и если я продам свою и детей доли то тоже могу использовать вычет в размере 1млн. руб. Я вот это хотела узнать можно так делать или нет или все равно нужно будет платить налог хоть два договора купли продажи будет хоть один

Способы продажи квартиры, находящейся в собственности по долям, с минимальными налоговыми выплатами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Влияние подарка доли в квартире на наследственную массу и статус собственности жены

Как передать долю в квартире жене при разводе?

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры в разводе и собственность менее трех лет

Как оформить дарение доли в квартире, приобретенной в браке и зарегистрированной на имя жены

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

И имеют ли теща и дочь доли в этой 1/2..? Жду ответа.

Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?

Необходимо ли разрешение на продажу квартиры от бывшего супруга в случае развода и покупки доли квартиры

Муж должен дать нотариальное согласие на продажу женой 1/2 доли, приобретенной ей по договору купли-продажи, да?

Как определить размер вычета при продаже квартиры в общей долевой собственности после ее приобретения в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59