Как оформить право собственности на земельный участок и дом, полученный в аренду в 1993 году с обязательством построить и сдать в эксплуатацию, когда владелец умер в 2004 году?

У меня вопрос по оформлению земельного участка с домом. В 1993 г. нашей семье был дан участок в аренду (договор оформлен на имя отца) на год. Мы были обязаны построить на участке дом и сдать его в эксплуатацию до истечения срока действия договора, и в этом случае, по договору, отец получал право собственности или же пожизненного наследственного владения. Дом был построен, но не сдан. В 1994 г. мать и отец развелись, отец женился еще раз. В 2003 г. отец выдал мне доверенность, я начал процесс оформления собственности на отца, окружная администрация успела подать ходатайство главе района о положительном решении дела, район велел сначала оформить кадастровое дело. Но в 2004 г. отец умер. С 1993 г. по настоящее время мы (я, мать и брат) пользуемся этим земельным участком, но не имеем на него права собственности, налог на землю платили до 2000 года, потом его перестали принимать, до сих пор платим взносы в нашем Товариществе индивидуального застройщика. После смерти отца остались доля в квартире в Москве, автомобиль и денежный вклад. Это имущество покойного было разделено между мной и последней женой отца. Вопрос: каким образом мы можем оформить право собственности на участок и дом, по какому закону? Будет ли иметь на них право последняя жена отца? С уважением, Михаил.