Как правильно продать свою долю в двухкомнатной квартире, учитывая нюансы и проблемы с отцом

Вы имеете право пользоваться жилым помещением. Поскольку отец ограничивает Ваше право, Вы можете обратиться в суд с иском к нему о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Отец, как собственник доли, имеет преимущественное право покупки. Для продажи доли третьему лицу Вам необходимо получить отказ отца от покупки Вашей доли. Необходимо направить отцу заказным письмом с уведомлением о вручении или доставкой лично в руки. В письме должно содержаться намерение о продаже доли третьим лицам и предложение отцу воспользоваться правом преимущественной покупки. Он должен либо дать ответ, что согласен приобрести долю на условиях, описанных в уведомлении, либо отказаться, либо не ответить вообще, что будет равняться отказу.

Далее, в случае отказа / молчания, Вы имеете право продать долю любому лицу на условиях, не лучших для Вас, чем описанные в уведомлении.

Вам скорее всего придется в любом случае обращаться в суд, так как отец чинит препятствия в осмотре. А при таких обстоятельствах, действительно, не лишним будет определить порядок пользования квартирой в судебном порядке. Как вариант, вызывайте полицию, если отец не будет пускать Вас в квартиру, пусть те фиксируют факт.

Вы можете обратиться в росреестр и подать заявление на выдачу повторного свидетельства о регистрации права, выписки из паспорта на квартиру. Если Вам необходима помощь, телефоны указаны ниже.