Подарок новому семейному члену - кто выиграет и проиграет при дележе 3-комнатной квартиры?

Вопрос №5612697 из г. Москва
опубликован 11.12.2014, 16:37

Question

В собственности 3-х комнатная квартира поделена на 5 долей. Сестра вышла замуж и подарила 1/50 своей доли мужу и сделала ему временную прописку на 5 лет. не уменьшатся ли остальные 4 доли пропорционально в пользу его 1/50 доли.

Ермолаев Юрий Вениаминович · Accepted Answer

Уважаемая Анастасия Валерьевна.

Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права. Для того чтобы доля в праве стала частью имущества ее необходимо выделить из общего имущества в соответствии со ст.252 ГК РФ.

Отсюда следует, что в Вашем случае при совершении указанной сделки доли остальных собственников не уменьшаются. Изменяется собственник, который вновь может подарить эту долю иному лицу, а сам будет зарегистрирован в квартире, затем зарегистрировать, например, несовершеннолетнего сына или дочь без согласия иных собственников и т.д.

Петров Александр Владимирович · Answer

Нет, не уменьшатся. Вы собственник своей доли (ст.209 ГК РФ).

Бережной Сергей Анатольевич · Answer

Нет не уменьшаются.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Не уменьшаться, т.к. законом это не предусмотрено.

Уменьшение долей означало бы прекращение права собственности на часть имущества других собственников, что не допускается в силу ст. 35 Конституции РФ.

ГК РФ предусматривает изменения размера долей только в силу ст. 245 п. 3 ГК РФ в сторону их увеличения.

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Если уже поделено жильё и этот раздел зафиксирован Росреестром согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения), то доли в квартире не могут быть уменьшены.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Если у каждого из сособственников по 1/5 доли, это закреплено в свидетельстве о праве собственности на данное жилье - квартиру.

Сестра подарила долю от своей доли без согласия сособственников (ст. 250 ГК) своему супругу - 1/50 от 1/5. супругу выдали свидетельство на 1/50 а сестре выдали свидетельство на 9/50(10/50 - 1/50) .

Ваши доли не пострадали и закреплены правовым документов - свидетельством о праве собственности

Подарок новому семейному члену - кто выиграет и проиграет при дележе 3-комнатной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли сестра прописать своего мужа в свою долю?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире и передать ее остальным дольщикам?

Может ли старшая сестра оспорить дарение долей младшей сестре, т.к. тоже является наследницей первой очереди.

Можно ли перевести 1 комнатную квартиру в зачет выкупа доли сестры и ребенка на своих детей?

Как решить ситуацию с долгами и долей в квартире - опыт семейного консультанта

Вопросы о праве собственности и месте прописки в отношении квартиры

Квартиры в пользу сестры, при условии, что она отказывается от своей доли в 2-комн.

Скажите имеет ли она права выселить моего мужа без моего согласия с моей доли квартиры?

Как продать квартиру без согласия сестры в случае разногласий в семье

Можно ли прописать человека на свою долю в квартире без согласия других владельцев?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59