Риски покупателя при приобретении квартиры без разрешения на выписку детей предыдущими владельцами

Вопрос №5613106 из г. Шатура
опубликован 11.12.2014, 17:19

Question

Купил квартиру год назад со следующей историей:

1) За несколько месяцев до приватизации покупаемой мною квартиры, несовершеннолетние дети были выписаны к матери в частный дом, без разрешения органов опеки.

2) Квартира была приватизирована отцом детей (продавцом) после их выписки и с ним же был заключен ДКП. На момент приватизации в домой книге фигурировало только имя продавца без жены и детей.

3) Одновременно с продажей квартиры мне, продавцы взяли в ипотеку расширенное жилье с улучшенными условиями. Естественно, с наделенной долей на двоих (мужа и жены), так как в ипотеке до погашения ипотеки детям доли не выделяются. 

Какие риски имею я, как покупатель квартиры без разрешений органов опеки на выписку детей предыдущими хозяевами?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Если сама опека не предъявит иск, то риска нет. А опеке это вряд ли нужно. Дело в том, что на снятие детей с регистрационного учёта по месту жительства согласие опеки и не требовалось. Но даже после снятия с рег. учёта право пользования жилплощадью отца за детьми сохранялось, поскольку дети обладают до совершеннолетия правом пользования жилплощадями обоих своих родителей. То есть в приватизацию отец их всё равно должен был включить.  И, если бы включил, на продажу квартиры потребовалось бы согласие опеки. Но, коль приватизация прошла гладко (не потребовали включать детей), то к Вам какие теперь претензии?!
Если потребуется моя дальнейшая помощь, запись на консультацию по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту khov-anna@mail.ru.
  С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Сафронова Валерия Валерьевна · Answer

Ни каких рисков. Дети, не являющиеся собственниками, прописываются к одному из родителей без согласия опеки

Риски покупателя при приобретении квартиры без разрешения на выписку детей предыдущими владельцами

Похожие вопросы

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - нужно ли разрешение опеки для выделения долей?

Можно ли продавцам долей в квартиру получить ипотеку, если они не могут быть выписаны из текущего места прописки?

Выделение долей жене и детям после погашения ипотеки при наличии материнского капитала - как это сделать?

Планирую взять вторую ипотеку - как правильно выделять доли на детей?

Выделение долей в квартире после развода с учетом ипотеки и продажи совместной квартиры

Налоги и оформление при продаже квартиры с ипотекой и наличием прописаных несовершеннолетних

Вопрос о выплате долей детям при получении ипотеки на квартиру - грозит ли это проблемами с опекой?

Риски при покупке жилья в ипотеку при наличии предыдущих собственников и права детей на доли

Квартира в ипотеку с нюансами - возможные проблемы при перечислении кредитных средств и возврат первоначального взноса

Риски покупки квартиры - выписанные дети и обязательства по материнскому капиталу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59