Риски при покупке жилья в ипотеку при наличии предыдущих собственников и права детей на доли - что ожидает покупателя в судебном споре?

Ольга, здравствуйте! В Вашей ситуации нужно разобраться очень глубоко, изучить суть претензий матери и так далее. Однако, исходя из содержания Вашего вопроса следует, что орган опеки и попечительства при выдаче разрешения на осуществление сделки с имуществом несовершеннолетних нарушил законодательство и не должен был выдавать такого разрешения. В частности, при продаже доли (долей) несовершеннолетнего нарушены положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ, а именно запрет на сделки между близкими родственниками. Иными словами: продается квартира, в ней 1/2 доля у ребенка - родители должны взамен купить квартиру, в которой наделят ребенка равнозначной долей по квадратуре и стоимости. А в данной ситуации осуществлена продажа квартиры, деньги родители (или отец) забрали себе, а ребенок взамен получил от отца долю в другой его квартире, что, по мнению законодателя, должно происходить и без продажи собственности ребенка. Дополнительно отмечу, что факт удостоверения нотариусом сделки не говорит о правильности действий опеки. Нотариус в данном случае просто прикрылся официальным документом органа опеки и попечительства, зная при этом, что ответственность будет лежать только на опеке. Самый большой риск в такой ситуации заключается в том, что суд может признать сделку недействительной и обязать стороны вернуть все к изначальному.