Разделение домовладения и земельного участка без собственников - практические шаги по разделу и ограничения за минимальный размер ИЖС

В судебном порядке можно определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).

Разделить не получится, он не в собственности.

Либо договаривайтесь о выкупе (ст. 36 ЗК РФ), потом делите.

При бессрочном пользовании ЗУ не делится - ст. 20 ЗК РФ указывает: "Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками".

Добрый день. Вначале оформите его в собственность, а потом разделите в порядке ст. 252 ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Рекомендую обратиться в местную риэлторскую компанию. Для оформления участка в собственность, вам понадобятся документы на домовладение. Так же, можно предоставить документы на землю, в виде постановлений о выделении данной земли. Если таковых не имеется, значит надо действовать по ситуации, но не самостоятельно, а с помощью специалиста. В ходе работы, может возникнуть очень много деталей, требующих профессионального подхода.

право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется.

Однако, граждане , обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (поскольку не явл. собственниками земельных участков).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Р Ф для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок .

Поскольку распоряжатся земельными участками наследники не могут , то один из вариантов таков: зарегистрировать право собственности на то, чем обладают , а затем обратится к сособствениику с требованием о разделе участка(в судебном порядке).

Приветствую Вас!

обратите внимание: Минимальная норма "ИЖС" - устанавливается решением думы местной администрации (поселения), но не области...

Очень плохо, если Вы уже уточнили границы участка, поскольку при формировании уточненного участка можно "прирезать" к "старой площади" еще 400 квМ !

То есть площадь составила-бы 1262 квМ и проблемы "минимального размера не было бы (при условии, что есть куда расширяться).

Разделить его Вы сможете, только после "переоформления" прав а бессрочного пользования в собственность (в Вашем случае) или аренду...

Конкретные действия - если участок не уточнялся:

1. Изготовить межплан +4 сотки (согласно ФЗ 221 п.5, ст.27)

2. Переоформить через районную администрацию право бессрочки - в собственность (долевую)

3. Произвести выдел в натуре - в соответствии с градостроительными регламентами (не менее 4 соток). Полагаю, что из 12.6 соток - сможете набрать

Если уточнили границы:

1. В судебном порядке отменить результаты межевания

2. Проделать вышеуказанные действия 1-3 (предыдущего варианта)

В следующий раз задавайте вопрос перед тем как проводить регистрационные мероприятия

Разрешение споров при долевой собственности на земельный участок сводится к судебному разбирательству:

- раздел земельного участка в натуре

- определение порядка пользования земельным участком

Самыми сложными для граждан и судов представляются дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками.

Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного.

Долевая собственность на недвижимое имущество выражается в виде дробного числа ?, 1/3, ?, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 и т.д. Например, если право собственности на земельный участок и жилой дом на нем принадлежит четверым гражданам. Каждому из них принадлежит право собственности на ? долю земельного участка и жилого дома. При подсчете долей должно учитываться, что общий размер всех долей в праве собственности должен равняться единице.

Многие интересуются, возможно ли образование общей собственности без определения долей на земельный участок. Образование общей собственности возможно только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака.

Особенностью раздела земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, является первичное определение доли каждого из участников в праве на земельный участок. Затем возможен реальный выдел доли в натуре и прекращение долевой собственности.

Как же происходит образование долевой собственности. Все очень просто. Родители в наследство оставляют свое имущество, например, земельный участок с домом наследуют по закону двое наследников, а наследование по завещанию происходит у одного из наследников. Каждому из наследников при оформлении наследства положена своя доля в праве собственности на недвижимое имущество. Долю каждого при вступлении в наследство рассчитает нотариус или суд. Это один из способов образования долевой собственности на недвижимое имущество. Законодательство РФ ограничивает наследодателей общей собственности и считает недопустимым выражение доли общей собственности в виде натуральных показателей, например, завещание одному из наследников гаража, другому земельного участка, третьему - фасадную часть дома. Такое наследство считается завещанным в долях, соответствующих стоимости данных частей.

Итак, согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как пример иска.

Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей дол...

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление

о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Мне и ответчику [Ф. И. О.] на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение] принадлежит на праве общей долевой собственности по [значение] доле каждому земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год].

[Число, месяц, год] я обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается письмом от [число, месяц, год].

Однако, между нами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: [вписать нужное].

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от [число, месяц, год], составленному [наименование организации, проводившей межевание и составившей межевой план] проведено межевание земельного участка, кадастровый номер [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет [значение] доли, принадлежащей мне, и в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей мне, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м;

- границы земельного участка в счет [значение] доли, принадлежащей ответчику, установлены [вписать нужное]. При этом площадь образованного земельного участка составила [значение] кв. м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный мною вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1) Выделить мне земельный участок, обозначенный в межевом плане номером [значение], площадью [значение] кв. м., расположенный по адресу: [вписать нужное], с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от [число, месяц, год]: [вписать нужное].

2) Право долевой собственности истца на земельный участок площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], прекратить.

3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [цифрами и прописью] рублей на ответчика.

Приложение:

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копии свидетельств о государственной регистрации права серии [значение] номер [значение] от [число, месяц, год];

4) копия письма от [число, месяц, год];

5) копия межевого плана от [число, месяц, год];

6) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]