Не согласны на проживание посторонних лиц в коммунальной квартире - есть ли правовая защита?

Вопрос №5638748 из г. Москва
опубликован 15.12.2014, 04:26

У нас 3-х комнатная коммунальная квартира с 3 хозяевами (комнаты не приватизированны) по соц. найму. Интересует такой вопрос: один из соседей решил пустить квартирантов (не известно в аренду или бесплатно). Мы (т.е. остальные 2 хозяина) против проживания иных лиц в квартире. В связи с этими событиями нам поступала угроза от 1-го соседа-цитирую вам с бойцами приехать законы обьяснить? . Уважаемые Юристы, подскажите что в этой ситуации законно; имеет ли сосед право сдать комнату без нашего на то письменного согласия. Если все таки, закон окажется на нашей стороне, то мы решили написать по этому поводу заявление участковому. Прошу указать статьи на которые нам ссылаться в этом заявлении. Заранее благодарю!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Салита Дмитрий Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 17 лет

4.9 704 отзывa

Здравствуйте!

Согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. (Ваш случай).Это требование установлено в ст. 76 ЖК РФ.

В отношении же собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено, что подтверждается судебной практикой.

15.12.2014, 08:15

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Денис Меркулов

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.6 274 отзывa

- Если комната не приватизирована, то необходимо взять письменное согласие собственника (ДЖП и ЖФ) и всех, кто прописан в квартире, т.к. без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней.Однако согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире.

Исходя из содержания п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей,

15.12.2014, 04:34

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста