Не согласны на проживание посторонних лиц в коммунальной квартире - есть ли правовая защита?

Вопрос №5638748 из г. Москва
опубликован 15.12.2014, 04:26

Question

У нас 3-х комнатная коммунальная квартира с 3 хозяевами (комнаты не приватизированны) по соц. найму. Интересует такой вопрос: один из соседей решил пустить квартирантов (не известно в аренду или бесплатно). Мы (т.е. остальные 2 хозяина) против проживания иных лиц в квартире. В связи с этими событиями нам поступала угроза от 1-го соседа-цитирую вам с бойцами приехать законы обьяснить? . Уважаемые Юристы, подскажите что в этой ситуации законно; имеет ли сосед право сдать комнату без нашего на то письменного согласия. Если все таки, закон окажется на нашей стороне, то мы решили написать по этому поводу заявление участковому. Прошу указать статьи на которые нам ссылаться в этом заявлении. Заранее благодарю!

Салита Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. (Ваш случай).Это требование установлено в ст. 76 ЖК РФ.

В отношении же собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено, что подтверждается судебной практикой.

Денис Меркулов · Answer

- Если комната не приватизирована, то необходимо взять письменное согласие собственника (ДЖП и ЖФ) и всех, кто прописан в квартире, т.к. без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней.Однако согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире.

Исходя из содержания п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей,

Не согласны на проживание посторонних лиц в коммунальной квартире - есть ли правовая защита?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

В связи с этими вопрос: имеют ли право соседи без нашего согласия поселить посторонних в данную квартиру?

Как решить проблему с соседом-пьяницей

Каковы права соседей при сдаче комнаты в наем в муниципальной коммунальной квартире?

Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?

Права и нормы сдачи в аренду приватизированных комнат в Москве - преимущественное право собственника

Мы хотим сдать свою комнату, требуется ли на это согласие соседей?

У нас коммунальная 3-х комнатная квартира, в двух живём мы а в одной сосед!

Столкновение интересов - Коммунальная квартира, приватизация и права соседей

Подскажите, могу ли я на законных основаниях не пустить квартирантов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59