Необходимые документы для покупки заложенного в банке земельного участка

Question

Какие необходимо собрать документы для покупки земельного участка, обремененного ипотекой (участок находится в залоге у банка)? Привожу ситуацию: человек купил земельный участок в собственность, заплатив за него кредитом, полученным в банке. Банк взял участок в залог (ипотека). Потом этот человек решил продать этот участок. Какие необходимо собрать документы, если я хочу купить этот земельный участок, который находится в залоге у банка?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Втюрин Лев Сергеевич · Answer

Здравствуйте!
Порядок проведения таких сделок достаточно отработанный.
Вам нужно взять для изучения правоустанавливающие документы у продавца, кредитный договор, сумму задолженности на настоящее время. Далее следует самим убедиться в банке о размере суммы задолженности, необходимой для погашения обязательства полностью, что будет являться основанием для снятия залога. Далее между вами и продавцом заключается договор купли-продажи, в котором прописывается порядок оплаты: в счет погашение его кредита по ипотеке, остаток - продавцу. Погашение кредита должно производиться вами либо под вашим контролем, чтобы исключить обман со стороны продавца. После оплаты в банк получаете справку из банка о погашении кредита в полном объеме и снятии залога. Далее вы через Росреестр снимаете залог и регистрируете переход права собственности на участок в вашу пользу. Если вам нужна будет помощь по юридическому сопровождению всей процедуры, обращайтесь.

Необходимые документы для покупки заложенного в банке земельного участка

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Документы для покупки земельного участка в залоге у банка

Права на залог - кто теряет их в ситуации, когда автомобиль был заложен, продан и взят еще один кредит под залог

Залог квартиры и возврат подоходного налога - как влияет смена залога на право на возврат при наличии договора дарения?

При регистрации выяснилось, что продаваемый участок в залоге.

Как оформить часть земельного участка под объект торгового назначения, если он находится под ипотекой?

Можно ли продать дом, находящийся в залоге у банка, взятого свекром на кредит для покупки машины?

Что происходит с заложенным земельным участком, если гражданин умирает? Как выкупить залоговую землю у банка?

Оплачивать залог при покупке имущества на торгах по банкротству

Влияет ли залог на возможность собственника продать часть земельного участка без согласия банка?

Проблема с залогом автомобиля - что делать, если банк закрылся?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59