Проблемы с договором УК - что делать и как влияет на оплату коммунальных услуг?

Мы купили квартиру в новостройке в собственность. При выдаче ключей нас просили подписать договор с УК. Некоторые пункты в договоре с УК нас не устраивают. Не подписали. К договору также были приложения: протокол общего собрания собственников (которго не было!), акт о разграничении ответственности за электропроводку между квартирой и общей площадью. Их мы тоже не подписали, т.к. они к договору. . Ключи нам выдали. Перед выдачей ключей нас еще заставили заплатить 26 тыс. рублей за обслуживание дома. Также с нас требуют 3000 руб за вывоз крупногабаритного мусора, и 1000 руб за домофон. Вопросы: 1) Что нам дальше делать с этим договором? Обязаны ли мы его вообще подписывать? На все наши вопросы нас отправляют к их юристу. В чем разница при подписанном договоре и неподписанном? 2) В чем будет разница при оплате комм услуг при подписанном и при неподписанном договоре? 3) мы хотели бы все таки подписать, поэтому вопрос: есть ли какой то образец правомерного и адекватного договора физ лица с УК? 4) УК сказала что она НЕ будет пускать ремонтников без спец разрешения? Т.е. чтобы мы могли ремонтировать квртиру, нам нужно в УК предоставить полностью проект (электроразводка, перепланировка), а после рассмотрения УК разрешит нам или нет. 5) Свид о праве собственности мы еще не получили. До какого момента (в соответствии с законом РФ мы можем не платить за коммуналку?) 6) Где можно посмотреть действующие тарифы ЖКХ чтобы в дальнейшем точно знать за что мы платим и сколько это на самом деле стоит?