Брачный договор и нотариальное заявление на выделение доли - возможно ли их составление при оформлении ипотеки на совместно приобретенную квартиру?

Брачный договор определяет режим совместного имущества супругов, а после выделения долей на квартиру не будет установлен такой режим.

Добрый день.

Брачный договор в данном случае не поможет, поскольку если не выполните данную обязанность, то у Вас отберут средства МСК. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Если развод будет до выплаты ипотеки, банк не даст разделить квартиру. Если после - квартира уже будет разделена в рамках соглашения.

Если оба супруга фигурируют в договоре, так и будет. Если же один, другой просто получит компенсацию по решению суда при разделе имущества.