Ограничения при продлении договора аренды турбазы ООО - изменение юридического адреса и отказ администрации в подписании дополнительного соглашения по арендной ставке

Здравствуйте, согласно ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Определяющим здесь является - надлежащее исполнение своих обязанностей. Если в договоре указано, что повышение арендной платы происходит только по соглашению сторон, то не подписания доп.соглашения не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении с вашей стороны своих обязанностей, так как заключение доп.соглашения об изменении существенного условия является добровольным. Однако, обычно в договорах с муниципальными органами предусмотрено условие, что арендная плата изменяется в связи с принятием новых ставок аренды, утвержденных соответствующим постановлением. Необходимо видеть ваш договор.

Если такое указание есть, то с вашей стороны, я считаю, будет ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору.

Но в любом случае, к сожалению, понудить муниципалитет или госорган к продлению договора вы не можете.

Согласно ст. 621 ГК РФ Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

То есть в последующем, если с другим лицом будет заключен договор в течение годы, вы сможете лишь через суд перевести на себя право аренды.