Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп.

Вопрос №1304860 из г. Москва
опубликован 23.05.2011, 12:24

У фирмы ООО ООО заключен догвоор с собственником жилья на аренду жилого помещения (квартиры) сроком менее года, с 03 июня 2010 года до 30 мая 2011 года. Стороны изъявили желение продлить свои отношения. Подготовили доп. соглашение о проделении срока аренды жилого помещение до 30 апреля 2012 года. Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп. соглашения?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Недилько Вера Владимировна

Юрист Тимашевск, стаж 35 лет

4.9 1798 отзывов

Уважаемый Михаил!

Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный ТОЛЬКО на срок не менее одного года. Поскольку дополнительное соглашение также на срок менее года, то применяется то же правило. Не имеет значения, что в совокупности одно и то же лицо будет арендовать здание (или квартиру) более года.

Данная позиция подтверждается выводами судебной практики (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 11.07.2007 N А79-8854/2006, ФАС Центрального округа от 30.10.2009 N Ф10-4684/09 и Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2007 N 18АП-5882/2007).

P.S. Просьба дополнительные вопросы, благодарности, оценки ответа не писать на мой эл. адрес. Для этого имеются все возможности на этом сайте.

23.05.2011, 13:04

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

8 800 505-91-11

Адвокат из города Саратов, стаж 18 лет

5.0 387 отзывов

Михаил, в соответствии с требованиями закона (ст. ст. 164 и 131 Гражданского Кодекса РФ) гос. рег-ция осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Законом не установлена обязательность государственной регистрации договора найма жилого помещения вообще, вне зависимости от срока.

Успехов Вам.

23.05.2011, 12:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста