Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп.

Question

У фирмы ООО ООО заключен догвоор с собственником жилья на аренду жилого помещения (квартиры) сроком менее года, с 03 июня 2010 года до 30 мая 2011 года. Стороны изъявили желение продлить свои отношения. Подготовили доп. соглашение о проделении срока аренды жилого помещение до 30 апреля 2012 года. Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп. соглашения?

Недилько Вера Владимировна · Accepted Answer

Уважаемый Михаил! Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный ТОЛЬКО на срок не менее одного года. Поскольку дополнительное соглашение также на срок менее года, то применяется то же правило. Не имеет значения, что в совокупности одно и то же лицо будет арендовать здание (или квартиру) более года. Данная позиция подтверждается выводами судебной практики (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 11.07.2007 N А79-8854/2006, ФАС Центрального округа от 30.10.2009 N Ф10-4684/09 и Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2007 N 18АП-5882/2007). P.S. Просьба дополнительные вопросы, благодарности, оценки ответа не писать на мой эл. адрес. Для этого имеются все возможности на этом сайте.

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Михаил, в соответствии с требованиями закона (ст. ст. 164 и 131 Гражданского Кодекса РФ)  гос. рег-ция осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Законом не установлена  обязательность государственной регистрации договора найма жилого помещения вообще, вне зависимости от срока.

Успехов Вам.

Андрей · Answer

Есть ли какие то ограничения в дате  заключения доп. соглашения? во ремя действия договора? или после завершения Договора?

Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Дополнительное соглашение по аренде - нужно ли предоставлять план помещений в документе?

Судебный иск против собственника нежилого помещения - необходим ли за период с мая 2015 по май 2016 г.

Возможно ли указать в дополнительном соглашении к договору, что его условия распространяются на отношения сторон

Как продлить договор найма жилого помещения - новый договор или дополнительное соглашение?

Изменение сроков действия договора на основе дополнительного соглашения - перезаключение или нет?

Судебный спор о действительности дополнительного соглашения по аренде помещения между Обществом и физическим лицом

Пенсионерка получила налоговый вычет за последние 4 года, но не за 2011 год из-за превышения срока давности

Отказ в регистрации дополнительного соглашения по истекшему договору аренды - правомерно ли это?

Обязан ли я платить за найм с 2014 года, если договор был заключен в мае 2017 года?

Вопросы о подаче соглашения об расторжении договора аренды в МФЦ и участии собственников нежилого помещения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59