Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире и продать их владельцу третьей комнаты?

У меня сложилась данная ситуация: В коммунальной квартире три комнаты (все не приватизированы) - в первой прописана я и совершеннолетняя дочь (наша с бывшим мужем) - во второй прописан мой (с бывшим мужем) сын (недавно стал совершеннолетним), бывший муж, его новая жена и их несовершеннолетняя дочь - в третьей прописан человек, который хочет купить также и две первые комнаты. Мой бывший муж уже три года скрывается от кредиторов и от меня, не платит алименты, во второй комнате никто не живёт, и за эту комнату никто квартплату не платит, а жилкомсервис пишет письма, высылает НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ иски в суд (пугают, но судиться не хотят) Я хочу приватизировать свою (первую) комнату и вторую на сына (недавно стал совершеннолетним) и продать их владельцу третьей комнаты. Какие шаги мне нужно предпринять? PS заранее хочу сказать - меня признать неимущей невозможно, дочь и сына можно, квартира общей площадью 94 метра, комнаты: 1-ая - 18, 2-ая - 24, 3-я - 20 метров кв. Заранее спасибо за ответ, Мария.