Как оформить документы на комнату, чтобы исключить претензии брата и минимизировать затраты?

Очень нужна помощь юриста! Проблема такая: семь лет назад я купила комнату в коммунальной квартире через ипотеку. Созаёмщиком по кредиту стала моя мама, т.к. я одна воспитываю двоих детей и банк посчитал, что одной моей зарплаты при двух еждивенцах не хватает, чтобы выплатить кредит. Изначально выплачивать кредит я собиралась самостоятельно, мама была нужна только для того, чтобы мне дали этот кредит. При оформлении договора натариус задал вопрос на кого оформляем комнату и моя мама, видимо испугавшись чего-то, сказала, что на двоих. В тот момент я перечить не стала, т.к. не подумала о том, что у меня ещё есть родной брат, который сможет претендовать на половину от маминой собственности. Кредит я благополучно выплатила сама, пришло время перерегистрировать документы (снимать обременение). Что мне делать? Как оформить документы, чтобы комната была полностью моя и брат не мог претендовать на мою комнату? Мама не против. Нужно такое решение, чтобы это было не дорого для меня. Если оформлять куплю-продажу на мамину долю, то ведь прийдется получать нотариальное согласие всех соседей, а их в квартире очень много - 6 семей, каждое согласие стоит 1000 рублей, да и вообще проблематично с ними со всеми договариваться. Ещё мне сказали, что продавать нельзя в течении 3-х лет, иначе большой налог прийдется выплатить, это правда? Если договор дарения, то мне тоже прийдется заплатить налог? Брат сможет оспорить эти договоры? Что делать в данной ситуации и можно ли это оформить одновременно со снятием обременения или всё по очереди?