Существует ли закон, позволяющий выписывать независимых граждан при продаже жилого помещения без их согласия?

Question

Я слышала, что с недавнего времени существует закон, позволяющий собственнику жилого помещения выписывать граждан, зарегистрированных на данной жилплощади и не являющихся собственниками, без их согласия. Так ли это?
 Я продаю комнату, находящуюся в собственности моей и моих детей. В этой комнате также зарегистрирован отец детей (брак был гражданский). Выписываться он отказывается, его местонахождение неизвестно. Могу ли я выписать его при продаже комнаты и как?
 Заранее благодарю за ответ. С уважением, Елена.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Елена! Выселение возможно только в судебном порядке, если ответчик не имеет долю в собственности и на момент приватизации комнаты(если она была приватизирована) не был в ней зарегистрирован, т.е не давал письменного отказа от личного участия в приватизации (ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 01.12.2007 "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ") по основанию ч.4 ст.31 ЖК РФ, если Вы докажете, что членом Вашей семьи ответчик более не является. Если Вы признаете ответчика безвестно отсутствующим или умершим, то ни один нормальный покупатель не захочет купить Вашу комнату, т.к всегда будет риск, что пропавший объявится и аннулирует решение суда.

Махров Михаил Владимирович · Answer

Уважаемая Елена!
Если Вы являетесь долевым собственником имущества, то согласно статьям 246-247 Вы имеете право распоряжаться, владеть и пользоваться таким имуществом по соглашению всех собственников, а в случае отсутствия такого соглашения - в порядке, определяемом судом. Таким образом, для того, чтобы снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства, требуется получить согласие других сособственников. Если дети несовершеннолетние - их интересы будут представлять органы опеки и попечительства.

Следует также иметь в виду, что если Ваш гражданский супруг отсутствует более одного года и нет никаких сведений о его возможном месте нахождения, то Вы можете подать иск в суд о признании Вашего супруга безвестно отсутствующим.

Удачи!

Существует ли закон, позволяющий выписывать независимых граждан при продаже жилого помещения без их согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната.

Могу ли я выписать со своей жилплощади отца моих детей (брак не зарегистрирован) и какие для этого нужны основания?

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Может ли хозяин комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату без нашего согласия?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры.

Возможность получения пустой комнаты в приватизированной квартире с неизвестным собственником - какие шаги нужно предпринять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59