Вопрос о покупке земельного участка с домом без свидетельства о собственности и использовании материнского капитала

Вопрос №5680026 из г. Армавир
опубликован 19.12.2014, 17:20

Собираемся купить земельный участок с домом, на которой собственники только получили кадастровый паспорт, но нет ещё свидетельства о собственности. В строительство дома вложен материнский капитал. Можно ли купить данный дом и оформить свидетельство о собственности сразу на нас? Собственник утверждает, что занимается переводом доли ребенка в другой дом.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузнецов Вячеслав Иванович

Юрист Анапа, стаж 22 годa

4.8 252 отзывa

Добрый день!

Как юрист я бы не рекомендовал Вам торопиться.

Одним из собственников земельного участка и дома является несовершеннолетний. Поэтому для отчуждения из его владения недвижимости требуется разрешение органа опеки и попечительства.

В настоящий момент право собственности на недвижимость отсутствует, а согласно действующему законодательству право собственности должно быть зарегистрировано, а с учетом вложения материнского капитала право собственности должно быть закреплено в долевом отношении за каждым членом семьи.

Поэтому вопрос: а с кем Вы будете заключать, если не основной, то предварительный договор купли-продажи? Вам неизвестны собственники. А далее неизвестно получат ли родители разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего ребенка?

Кроме того, заключенный договор (либо предварительный) без наличия права собственности с прогнозом на 100% в случае обращения заинтересованных лиц будет признан недействительным, а в силу закона ничтожным со всеми вытекающими из этого последствий.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о покупке земельного участка с домом без свидетельства о собственности и использовании материнского капитала

Похожие вопросы